「預售屋實登2.0」業者恐鑽漏洞 內政部:違者最高處2500萬元

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13日有媒體報導「預售屋實價登錄2.0」出現六大漏洞,內政部發出澄清說明,在新制施行前已就預售屋換約、解約等問題審慎討論並提出因應對策,並無報導所稱離譜缺失情形。內政部強調,政府將密切關注新制施行後預售屋申報交易情形,並就異常價格案件進行追蹤及查核,如有申報價格不實案件,最高可按戶棟處罰30萬元,或依刑法使公務員登載不實文書罪移送偵查;業者若藉由實價登錄制度哄抬影響交易秩序情形,並將依公平交易法查處,最高可處罰2500萬元,籲業者勿投機觸法。

「預售屋實登2.0」業者恐鑽漏洞 內政部:違者最高處2500萬元。示意圖:截自freepik

內政部表示,「預售屋實價登錄2.0」新制自今年7/1順利上路,目前已揭露237件銷售建案資訊、8,596筆成交資訊,提供民眾更為即時完整的預售屋交易資料,受到各界肯定;對於報導「新制規定預售屋換約不須申報及揭露交易資訊」問題,內政部說明,預售屋交易價格乃由建商與買方雙方約定,買方在簽約後如有轉讓換約予第三人情形,因第三人與建商間的交易價格等條件並無改變,且考量買方與第三人的交易價格中將包含轉讓契約的差價,如納入申報及揭露,反而將墊高異常交易行情,並使實價登錄資訊可能淪為投機哄抬價格的工具,故規定不予申報登錄及揭露。


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另為防止預售屋買方藉由換約轉讓而獲取差價,今年7/1施行的「房地合一稅」新制規定中,已同時將預售屋交易納入新制課稅標的,對於2年內短期交易案件,將可課徵45%之最高稅額。內政部將配合財政部加強嚴查,防杜市場短期投機炒作。

內政部強調,目前實價登錄新舊制344萬筆案件交易資訊,均已提供詳細門牌及地號查詢服務,可供各界串接使用。未來,內政部亦將持續蒐集各界建議(例如本次報導所提新增店面價格行情查詢功能建議),並配合執行情形滾動檢討,讓實價登錄制度更為完備精進。

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