2022年下半年房市降溫有望?夢想不動產資深房仲來解惑

綜合報導

夢想不動產核心人物,陳雲華在不動產行業深耕10餘年,擁有豐富且專業的經驗,陳雲華分享他對於房市的專業看法,他坦言,剛進入不動產還是菜逼八的時候,跌跌撞撞過很多次,但過去的汗水滋養成現在的他,年收入早已突破500萬,他說,堅持並持續精進、追蹤市場動態、了解買賣雙方想法、經營客戶圈,只要不放棄,月入百萬不是夢。

夢想不動產陳雲華,擁有豐富且專業的經驗分享他對於2022房市的專業看法。圖:夢想不動產提供

關於2022年房市動態走勢,許多仲介認為2022年上半年,來電量明顯減少,買方市場已經來臨了,投資客準備退場。陳雲華則表示,目前尚未處於買方市場,電話量減少則是因為市場案源不足,造成成交量下降。以成屋來說,現在還是以賣方話權較大;而預售屋則是賣方已轉買方市場。


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陳雲華指出,過去兩年因房貸利率達到低點,加上COVID-19虐襲全球以及國際原物料價格攀升連帶造成通貨膨脹高漲,使民眾紛紛將閒置資金投往股市、債券、以及房地產,依內政部提供數據2020年和2021年台灣總買賣成交量達32萬和34萬,陳雲華評估,因中央升息、銀行信用管制、以及俄烏戰爭導致油價與原物料價格上漲等因素,2022年房市熱潮將降溫至正常水準,預估交易量減少至30萬件內。

至於2022年下半年,陳雲華認為市場預估達五成皆屬投資客案件,成屋案源稀少,再加上房地合一稅,導致多數案件價格偏高,造成買方無法選擇到合適案件,選擇延期購屋時程並持續觀望房市狀態,多數買方呈現樂觀心態,看好未來房價可下跌,這部分陳雲華表示,因桃園市位於雙北旁邊,加上生活機能與交通便捷,近幾年來桃園購買自住需求中就有30% ~ 50%來自雙北民眾和中南部民眾,因此房價僅維持現狀且仍有緩漲的趨勢。

陳雲華評估,今年成交量與房價漲幅,因中央升息、銀行信用管制、以及俄烏戰爭導致油價與原物料價格上漲等因素,2022年房市熱潮將降溫至正常水準,預估交易量減少約為30萬件,轉變為買方市場並持續至國際情勢穩定後,然而房價並不會因買方心態而產生下跌或泡沫化的狀況。

央行是否再次升息?陳雲華說,對於中央銀行未來是否會跟進IMF(國際貨幣基金組織)升息動作的看法,今年4月份統計,美國通膨率高於台灣通膨率4.9% 。由內政部統計,2022年4月份年度通膨率,與上年同期比較台灣通膨上升3.4%,而美國勞工統計局統計4月年度通膨率為8.3%,對台灣而言,通膨相對穩定,雖然仍有2次升息可能,但並不會大幅升息。