2024年11月18日 星期一

賴總統一句「打炒房,得罪特定團體在所不惜」2025年跌定了?房市權威這樣看

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
總統賴清德10日發表就任以來首場國慶演說,一句「將會加快打炒房效率,即便得罪特定團體,也在所不惜。」呼應了央行第七波打炒房,以及央行總裁楊金龍說的「房市確實必須cool down(冷卻)」,學者認為,這將為2025年房市定調。
 
台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文指出,第七波選擇性信用管制打擊投資客借貸,取消非首購寬限期,以及將第2戶以上購屋貸款降至3至5成,另外,調升存款準備率、銀行放款利率調高,甚至鑑價保守,對市場衝擊不小。
 
從央行總裁楊金龍稱要給投機客一個教訓,到總統賴清德宣示加快打炒房效率,都代表「房市不可能再大漲了」。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
街景。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
此外,緊縮建商購地貸款、建融等,加上銀行貸款趨嚴伴隨而來的成交量下滑,彭建文說,包括不少建商、代銷近期遇到解約問題,以及中古屋因貸款問題造成的買賣糾紛,都讓不動產業者直喊吃不消。
 
他表示,賴總統的談話,代表房市要大漲,已經不太可能了,甚至因從極熱轉向極冷,年底前會盤整,甚至小跌,「2025年房市,要看第七波打炒房是否鬆綁,但肯定不會有第八波。」值得注意的是,11月美國總統大選結果出爐後,勢必會影響到全球政經。
 
中國土地改革協會榮譽理事長卓輝華,因歷經1989年「房市228事件」,以及1998至2000年建商倒閉潮的「台版碧桂園、恆大事件」,他認為,台灣這20年來的執政黨,對房地產都是漲一點、打一點,怕房價高漲,又怕價格下跌,造成政策非常矛盾。
 
卓輝華提到,從台灣房市結構屬性觀察,第七波打炒房不會讓房市那麼快反轉,雖然急速量縮,但價格是否下跌,仍得觀察1至2年,畢竟這些年房價大漲,建商、投資者有底氣撐,所謂降價、破盤的多因個別財務狀況所致。
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