2024年11月25日 星期一

高房價逼脫北!1數據揭露「沒有比較爽」…專家曝房市現況

好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
雙北房價高不可攀,因此讓越來越多人考慮脫北,搬移到同樣可以共享雙北生活圈的桃園居住。日前一名網友在房產論壇po文表示,「最近和朋友討論到買房的話題,結果上網查了實價登錄,結果真的嚇了一跳。看著台北、新北房價直線攀升,才終於明白,為什麼越來越多人選擇逃離而搬到桃園」,文章曝光後掀起網友熱議。
 
貼文一出,雖然得到過來人共鳴,不過仍釣出不少人認為,桃園房價漲得離譜,搬了也沒有比較爽,「你如果有在關注這幾年北北桃的房市,會發現今年桃園的房價飆升不少,反而新北一環,台北市漲幅沒有桃園高」、「青埔甚至中路重劃區的預售屋房價,甚至比新北一環同室內坪數的老公寓貴一倍,如果是我,我會寧願買雙北的房子,桃園真的漲太高」、「台北市跟新北一環已經蛋黃化,新北一環房價跟台北房價差距越來越小,桃園也緊跟在新北後面了」、「都會化本來就是這樣啊!房價越來越貴,住宅只剩下租屋導向的小宅,給那些在市中心工作的年輕單身當過渡住所,要成家買房只能往外圍移動」。
雙北房價高不可攀,因此讓越來越多人考慮脫北,搬移到同樣可以享受雙北生活圈的桃園居住。圖/好房網News資料照
桃園區為桃園的政經中心,商業、交通發展全面,隨基北北桃生活圈逐漸成型,桃園區房市持續熱絡,成為近一年全台中古屋交易量的第二名。圖/永慶房產集團提供
事實上,桃園近年因機捷、捷運延伸計畫等交通建設優勢,持續吸引雙北市人口移入,再加上享有北北桃共同生活圈,房價又相對親民,因此讓更多人願意用時間換取空間而搬至桃園居住,因此導致人口年增率成為全台第一。根據內政部統計,2023年全台家戶數達924萬戶,較2022年成長1.7%,其中桃園2023年家戶數達90萬戶,較2022年成長2.8%,成長幅度為六都第一,顯示桃園市有相對穩定的住宅剛性需求;不過居住人口的攀升,也帶動房價上漲,從最新一期的清華安富房價指數觀察,6月全國房價指數較2023年同期上漲13.04%,六都中仍是以桃園市房價年增率14.42%位居第一。
 
寶麟廣告副總管清智指出,這幾年桃園房市表現可說六都最強,未來幾年也最被看好,不過,管清智表示,觀察2023年下半年,桃園整體房市由青埔領軍,帶領衛星區域包括A20、A10、觀音草漯、大園客運園區、中壢過嶺等重劃區,持續衝出交易量;而A7、中路、經國、小檜溪、八德擴大等重劃區,表現也不俗, 2024年桃園房市量價有機會越過前一波高點,各重劃區將進入房價新篇章,「單價654的房價結構將成型,3字頭房價恐怕極其稀有」。
 
房市專家、中央大學經濟系教授吳大任曾表示,雖然桃園近年房價也有漲幅,不過因為房價仍比雙北市便宜,所以從雙北「被擠壓」過來的購屋民眾很多,也造就桃園人口持續正成長;而因地震帶來的民眾心理恐慌,確實也使許多雙北客移居至桃園,這現象是存在的,桃園這幾年房市供給也大,可開發土地也多,購屋需求力道不小,促使買氣攀升。

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