好房網News記者林和謙／新竹報導
在銀行房貸限貸、央行第七波信用管制打炒房的影響之下，目前房市降溫、買氣大減，不過仍有部分有強大支撐的區域，房市還是看好。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，現況房市走弱的狀況下，挑選好區域進場非常重要，大新竹就是一個好區塊，「其房市結構是安全的」，主因除了竹科及高科技業的產業利多加持，另一個原因是供給量不夠。
房市供給量與需求的關係非常重要，管清智說，在有土斯有財的情況下，很多人的資金還是想放在房地產，以目前房市來說，「大新竹的結構相對安全」，大新竹在過去五年的房市大多頭時，其使照量還是低於長期平均值，這個現象很特殊。
現況房市走弱，大新竹就是一個好區塊，房市結構是安全的。圖／好房網News記者林和謙／攝
管清智指出，這一波房市多頭時，大新竹地區房價率先衝出去，房市相當熱絡，主因包括竹科、高科技業的產業效應，工程師普遍收入高，另外就是與供給有很大的關係，新竹地區的房市供給與需求其實處於「供不應求」的狀態，供給量稀缺，造就房市具支撐性。
管清智分析，現在房市氛圍走弱，買氣保守，如果去新竹購屋置產，在價格上反而有好談的空間，有機會買到合理值，雖然新竹地區房價近年也走高，不過它的結構與長期發展性來看還是安全。而竹北高鐵特區、新竹市等精華區的可開發土地相當少，使得新推案的量不夠，因此建設公司近年紛紛往外圍購地、推案，包括湖口王爺壟、新豐明新重劃區、竹東、新埔田新重劃區等區域，也讓這些區塊的房市交易逐漸走熱。
管清智表示，大新竹地區近十年新推案的每年去化數大約在6,819戶，現況待售戶數低於年均去化數，庫存率僅0.75年，賣壓極低，且「供不應求」，供給相當稀缺，所以想買新案的民眾不一定可以買得到，就像股票一樣，想買得人多但賣得人少，大盤不好時，反而好股票更具支撐且價穩，新竹房市就是如此。
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