好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
內政部近日公布2024年第二季房貸負擔率，觀察各縣市，新竹縣以6.82個百分點的增幅名列首位，從去年同期的39.96％攀升至46.78％，新竹市則增加6.62個百分點，高雄市增加5.34個百分點，台中市增加5.3個百分點，嘉義縣則增加5.07個百分點。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，這五個縣市的平均房價在過去一年內，出現了14.4％至27.7％不等的漲幅，在房價飆漲、薪資緩漲的環境下，房貸負擔率勢必會出現上升趨勢。
對於房貸負擔率增幅包攬前兩名的新竹縣市，莊思敏指出，受全球AI浪潮帶動，竹科的強勢坐鎮下，經濟景氣蓬勃，熱錢充裕導致投資不動產的氛圍日益濃厚，並帶動區域房價迅速攀升。
值得關注的是嘉義縣，長期被譽為「購屋天堂」，但今年開始房貸負擔率已正式突破30％的可合理負擔範圍，包括台積電、嘉科、嘉義高鐵特區等利多題材發酵，讓房價漲幅明顯，使得嘉義民眾房貸負擔大幅加重。
莊思敏表示，目前全台房價負擔率高達46.02％，代表一個家庭幾乎需要將一半的可支配收入，都用於繳納房貸，恐會壓縮家庭其他開支，影響生活品質，甚至若未來房市發展不如預期，或進入升息循環，房貸族所需承擔的風險和壓力也會進一步加大。
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