好房網News記者林和謙/台北報導
央行今(2024)年9月中旬推出第七波信用管制打炒房,可說是力道很重一次,加上銀行房貸水位面臨警戒值,讓整體房市買氣大為降溫!銀行實務與房市專家、中原大學國貿系助理教授廖仁傑表示,自從今年6、7月諸多銀行開始限貸後,再加上央行重拳調控措施一出,房市立即感受到壓力,原本房市的預期心理很強,到現在「已快速崩壞」,而且有三個關鍵因素讓民眾不敢進場或觀望,更使交易量大大縮減。
眼見房價一直漲,央行指出,對於金融穩定上是有些憂慮,房市一直上去的預期心理要反轉不太容易,我們希望藉由內政部《平均地權條例》修法、財政部囤房稅2.0,加上央行信用管制,要讓房市可以軟著陸。
廖仁傑說,之前房市熱絡,預期心裡確實強,但如今在政策出手後,房市反轉,整體房市預期心理已快速崩壞,加上「房貸難申辦、利率提升以及房價還是高」這三大因素,讓許多民眾現階段不敢進場買房,許多人期待房價下跌,因此都觀望、暫時不購屋。
廖仁傑指出,如果這樣的房市走冷狀態持續三個月到半年,那信心面會更加走弱,交易量會縮得更厲害,則撐不住的投資客、屋主所擁有的成屋,會率先降價求售,以求換回資金到手。
廖仁傑表示,未來短中期內如果房市持續冷卻、買氣下滑嚴重,則成屋、中古屋市場會最快反應,價格會下修,因為房貸確實難辦,成屋的自備款又較高,讓民眾卻步;而預售屋會受到成屋的景氣弱化也接著被衝擊,目前已看到房仲業的中古屋交易量明顯縮減,預售屋市場也會逐步明顯的顯現出「市況不佳」的連鎖反應。
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