2024年11月05日 星期二

房市涼了?「1區域」買氣一路狂摔 學者斷言:房價最先鬆動

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
2024年第3季國泰房地產指數日前出爐,全台呈現「價漲量縮」趨勢,房價短期漲幅已高,買盤追價意願降低,導致該季買氣趨緩。對此,景文科大財金系副教授章定煊在臉書分析,若未來房價鬆動,可能將從「新北市」與「桃園市」開始。
 
由於Q3的月份包含7到9月,章定煊回顧這段期間貸款受限發生的時間序,首先7月開始傳出有人貸款發生困難;8月央行召集國內主要銀行,道德勸說銀行對房地產放款進行「限貸令」;9月央行進行第七波選擇性信用管制;因此消息的衝擊是逐月發酵。
章定煊認為,價格鬆動可能由新北跟桃園開始。圖中建物與新聞無關。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
住過舊大樓後,網友不解為何大家都討厭高公設比。圖中建物與新聞無關。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
就全國銷售率來看,章定煊表示,8月30天銷售率還在高檔20.66%,9月跌了一大截,只剩13.59%,不過這只是從「賣得很好」變成「賣得平平」,買氣雖嚴重受挫,但影響的是繼續挑戰高價的氣勢,不會因此立刻調價,暫時不會帶動整體房市往下。
 
觀察六都8月與9月30天銷售率的表現,台北只掉3%左右,本以為投資客很多的台中會受較大衝擊,結果也只降1.5%;而過去買氣暴衝的新北、新竹、高雄,銷售率也掉了10%以上,不過新竹、高雄因絕對數字仍在15%以上,「可以鬥金龍」。
 
而章定煊則點名新北與桃園,新北要特別注意,9月30天銷售率只剩12.45%;桃園則一路由7月的25.09%,8月暴跌到16.88%,9月再暴跌到及格線邊緣10.73%,因此他認為,如果未來出現價格鬆動,比較容易從新北市跟桃園市開始
 
章定煊指出,央行的第七波管制看似重打第二屋以上購屋族,其實也可以反向解釋保護了第一屋跟新青安的貸款優先權,強化了剛需。這些衝著新青安新增的剛需,等於是保護了市場的底線,都是投資客在丟來丟去的地區,底線就很低。
 
不過他也提到,9月的30天銷售率數字並沒有完全反映「金龍海嘯」對預售屋市場的效果,完整效果還得下一季數字才知道。
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