好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市在央行第七波打炒房影響下，相較多頭時期房價外溢、比價效應等「造價熱潮」，房市走弱階段，不抗跌產品率先下跌，甚至可能成為長年套牢的產品，觀察近期市場交易，有5種產品要特別留意。
1、屋齡高華廈、電梯大樓老宅
相較公寓產品因土地持分較大，在都更危老市場較具優勢，更是建商鎖定的整合標的；反觀屋齡已高的華廈、大樓產品，不僅維護成本大增，產權也可能因繼承而相對分散，都更整合難度更高，房價漲勢恐怕也有限。
近期像是前總統蔡英文的老家「鑽石雙星大廈」，社區4樓某戶總面積77.47坪，9月以總價6000萬元、每坪約77.4萬元成交，跌破過往百萬行情身價。該案件屬於精華地段老名宅，就已出現房屋貶值現象，一般型老電梯華廈大樓，也要小心成為房價拖油瓶。
2、買在房價高點的豪宅
2012年6月央行祭出豪宅限貸令，至今管制已超過12年，這些年不少大坪數、頂級豪宅都出現賠售案例，當年買在房市高點的豪宅，遲遲等不到價格回春，如今想要脫手，就是賠售命運。
例如今年6月大直頂級豪宅「西華富邦」，就有法人屋主持有9年後，以總價3.45億元、單價234.5萬元出脫，賠售999萬元。日前央行第七波信用管制措施，又將高總價住宅貸款成數，從原本的上限4成降至3成，大坪數賠售案件，未來恐怕仍會持續出現。
3、房價外溢效應退燒的蛋殼區
當年相當轟動的陸資投資案－淡水小坪頂「萬通台北2011」，曾經創價5、6字頭房價，推案之初因房市火熱，連俗稱「八卦山」的小坪頂也掀起一波房價外溢效應的漲勢。
可惜交屋後，房市走弱、蛋殼區退燒，加上陸資投資限制，「萬通台北2011」也成為知名賠售社區，今年6、7月就有屋主賠售900至1000多萬的案例。
4、違規住宅產品
最經典案例就是新北市新莊副都心重劃區，首波熱門推案期不少建案違反土管，將一般事務所當住宅賣，也就是所謂違規住宅，加上又以大坪數規劃為主流，日後屋主轉手相對困難。
像「遠雄中央公園」、「遠雄米蘭公園」、「新富邑」、「新潤都峰苑NO.1」都是知名賠售社區。另外，新北市碧潭的「國賓大苑」土地屬旅館區用地，但建商卻以旅館名義興建住宅銷售，後續也成為是非之地，並出現賠售成交案例。
5、墜樓、輕生等多事社區
像是經常有墜樓、輕生而躍上新聞版面的社區，房價也易跌難漲。較知名的就是台中七期市政路豪宅，去年與今年同樓層都出現死亡消息，2023年是墜樓，2024年則是虐殺的社會新聞，實價登錄上就有多筆該社區的賠售案例。
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