好房網News記者林和謙／台北報導
AI題材及科技浪潮席捲，經濟擴張驅動台灣不動產及土地市場，仲量聯行表示，2024全年商業不動產及土地交易總額一舉突破4千億交易額，達4,078億元，創下2022年以來最高紀錄，較2023年成長66％，成為2015年以來次高年增長率。
展望2025年，台灣經濟增速預計將放緩，但仍保持穩健擴張。台灣央行在2024年12月的理監事會議指出，美國新政府經貿政策變動為重要變數，預測台灣2025年經濟成長率將由2024年的4.25％放緩至3.13％，國內外機構平均預測值也落在2.97％左右。雖成長趨緩，但台灣相較於亞太其他市場，仍具競爭力，2025年台灣經濟成長率預期仍將優於新加玻、香港、南韓及日本主要市場。
利率政策方面，央行於12月指出台灣無明顯轉向偏鴿可能；台灣與其他市場比較，利率預料續維持低位，利率調整將聚焦經濟成長及通膨控制。仲量聯行分析，雖然全球經濟放緩風險仍在，商業不動產主力自用型買方上市櫃公司屢創佳績，金管會證期局統計，2024年前11月國內上市櫃公司累計營收達39.46兆元，創歷年同期新高，年增11.98％。
仲量聯行指出，上市櫃公司的強勁增長及低利率環境，為市場環境提供有力支撐，有助提升商辦與廠辦交易額；過去兩年，由於精華地段商辦產品供給較少，交易表現受限；2025年雙北地區將釋出約8.1.萬坪的供買賣商辦及12.8萬坪廠辦，有望滿足資金充沛的自用型買方需求，進一步帶動交易表現。
除自用型需求外，2025年金管會政策也為收益型買方釋放利多。過去主要投資型買方壽險業收益率門檻提高至2.970％後，投資標的受限，交易量下降，部分資金轉向開發型不動產。2025年1月政策調整後，收益率門檻下調至2.545％，將促使壽險業更積極評估收益型商用不動產投資潛力。此外，工業不動產與物流倉儲市場需求逐步增長，穩定的租金水準與投報率優勢，將進一步吸引保險公司及大型投資機構的布局，如2024年全球人壽以25.9億元收購東煒建設的大園國際物流倉儲，符合國際標準的物流設施除吸引優質承租戶，並滿足投資型買方對投報率要求。
土地市場方面，信用管制可能壓縮2025年整體土地交易額，住宅與商業用地受融資環境緊縮影響，需求明顯減弱，中小型建商於土地採購上轉趨謹慎。仲量聯行認為，工業地產如工業土地、廠房、廠辦、物流倉儲，於2025年仍續為市場話題；相較於2024年，2025全年交易成長預計相對溫和。台灣作為出口導向型經濟體，其工業不動產交易額與出口表現密切相關，回顧歷史數據推估未來成交趨勢，2021年台灣出口總額強勁成長28.9％至4,464.5億美元，當年工業不動產交易額也成長三成達約1,500億元。2024年出口總額據財政部推估將介於4,732億至4,744億美元，創歷年次高，工業地產交易額更創下1,655億元紀錄，達到整體交易額的六成，為從2019年以來新高點。
仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，以物業類型觀察，上市櫃買方自用需求不減，國際科技大廠持續看好投資台灣，商辦、廠辦交易額可望成長；物流倉儲也有零售龍頭及壽險業投資布局，市場可望進一步發展；以買方類型觀察，壽險業收益率下修的政策利多，鼓勵銀彈充足的壽險業積極評估收益型不動產。整體而言，雖因國際經濟局勢不定風險，買方評估態度或許較為審慎，不過政策面及市場面都有利多支撐，2025全年成交表現仍值得期待。
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