好房網News記者林和謙／高雄報導
因這幾年高房價、社會型態轉變下，加上少子化，自住民眾追求較可負擔的房價與低總價，因此小坪數產品成為市場主流；觀察實價登錄彙整資訊顯示，七都大坪數產品（55坪以上）與小宅（25坪以下）近五年平均單價變化，小宅價格漲勢都超越大宅，其中新竹縣市漲最兇，中南部小宅漲幅也都超過5成以上，高雄小宅近五年漲幅僅次於新竹，僅次新竹，飆升明顯。而在地房市專家也點出近幾年高雄小宅的一些怪象。
實價登錄彙整資訊顯示，2020年至2024年，5年間七都小宅房價漲幅已全面超越大宅！隨著社會型態逐漸轉向小家庭，近幾年房價受惠於資金寬鬆、經濟穩定成長而迅速攀升，高房價讓民眾購屋壓力沉重，在負擔得起的總價考量下，小坪數住宅已成為購屋趨勢。
近五年小宅漲幅，新竹漲幅超過九成，桃園、台中與台南漲幅超過五成，雙北市漲幅較小，而高雄小宅漲幅來到66％、為七都漲勢第二，僅次新竹，小宅房價飆升驚人，近年高雄市在科學產業園區發展帶動下，吸引科技大廠進駐，區域內重大建設也持續推進，例如半導體S廊帶與亞灣2.0計畫推動等，再加上新青安政策助攻，小宅需求穩定，推高房價。
永慶不動產高雄巨蛋圓盛加盟店陳秋妮店東指出，我們觀察高雄蛋黃區近年像是左營、鼓山、三民區的一些預售屋接待中心，會發現看屋人潮不少，想買房的人多，因為現在多推小坪數、較低總價，很多人希望早點買房，以免越晚買越貴，且總價部分讓買方還能接受。
而高雄這幾年確實小宅產品明顯增加，像是2房、1+1房的量增多，建商推案也多以小宅產品為主流。永慶不動產楠梓高雄大學加盟店資深店經理張嘉玲表示，這幾年高雄出現越來越多小宅、甚至小3房產品，室內實際坪數相當小，我們就接過幾個新成屋要釋出的案子，位在重劃區，超小3房、室內實坪才16～17坪，硬是隔出3房，動線及格局規劃不佳，所以買方看到後不會想買，也是小宅怪象，且如今房價衝高，小2房產品熱絡，常看見出現成交高價。
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