好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
房價一飆漲難以復返，不動產的所有權和相關權益變得相當重要，然而，日前有民眾在PTT表示，最近房東有意願要賣房給他，「他疑似因為欠債太多必須賣房，調他的二類謄本出來很多借款跟二胎預告登記」。但房東卻說以後原PO要轉售時，自己要有優先購買權，讓原PO相當不解於是上網詢問建議。
貼文曝光後，許多網友紛紛搖頭，「他想要優先購買權，就是賣你之後再設定預告登記給他，傻了才讓他在完稅過戶前動用履保帳戶的錢；他會這樣問，高機率借款跟二胎順位優先於銀行大額貸款，這種就不要碰」、「一間房子要扒幾層皮？你就是最後那層，擺明不是賣你房子而是擊鼓傳花，你出錢去當羊被他牽給不明債權人宰」、「優先購買權不是這樣用的，暈倒」、「預告登記根本一個枷鎖的存在」、「跟他簽個保證購買權啊，賣1億看他要不要」。
房市達人「賣厝阿明」表示，預告登記是限制登記的一種，目的是預先保全他人對土地和建築物權益的請求權，主要目的是防止登記名義人對土地進行可能損害他人請求權的處分，例如出售或是抵押。
舉例來說，甲的房子做預告登記給乙，意義上就好比甲的房子將來要過戶給乙，那麼此時甲就不能再將房子過戶給別人、或者拿去做抵押設定等將來可能會侵害到乙的權利的行為。
「賣厝阿明」指出，預告登記不會對因徵收、法院判決或強制執行而進行的新登記產生排除作用，也不會干擾正當法律程序下的登記變更，通常用在以下情況：
一、債務人的不動產
債務人可以將不動產設定預告登記，保障債權人的利益，防止債務人逃避債務。
二、借名登記
有些情況下，不動產登記在不是真正所有權人的名下，預告登記可以用來保護真正的所有權人權益，防止不當處分。
三、父母出資給子女的不動產
父母出資購買不動產給子女時，可以使用預告登記來保護子女的權益，防止不動產被濫用。
不過「賣厝阿明」提醒，預告登記雖然能保障財產權，但並非解決一切問題的萬能工具，相對法院的強制執行或法院判決下的登記，預告登記是無法對抗的，因此在特定情況下，還需要額外的措施，例如抵押權或不動產信託來保全財產權益。
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