好房網News記者林和謙／台北報導
一個城市要發展得好，產業蓬勃必不可少，產業發展可帶動就業機會與居住人口成長，同時，治安也很重要，市民住得安全，有錢賺，城市繁榮發展，是房市的關鍵保障。房市專家、台北市公寓大廈管理協會理事長郭紀子分享，這陣子到美國走一趟，也去了位於密西根州的底特律，該城市曾是汽車與工商業大城，但歷經經濟蕭條、產業衰退後而破產，雖然近年來努力復興，城市現況「衰敗的程度仍相當驚悚」，這也可讓台灣城市及房地產發展作為借鏡，包括「產業、人口、治安」是很重要的關鍵。
郭紀子說，親自去一趟底特律，就深深感受到一個城市由盛而衰的大幅變化，底特律現況的街道相當冷清，路上的場景，眼前呈現很多破敗的招牌和建築，有一種時空錯置的感覺，仿佛到了非洲，所謂的底特律華埠(唐人街)沒有一家店在營業，完全看不到中國人與華人商家，不得不感嘆「一個過去的神話城市，到現在的衰落不堪」。
郭紀子觀察表示，底特律在這樣的狀況下，有些房地產可能是負資產、完全沒有價值，也根本不存在「有土斯有財」的概念。底特律的教訓，值得台灣深思。他指出，親眼見證了底特律的蕭條景象，產業衰退、人口外流、治安惡化是導致城市沒落的關鍵因素。
郭紀子指出，在台灣買房子、居住與置產，要買在哪裡，將來有沒有價值，「產業、人口、治安」三要素也非常重要，要看這三大要素的發展趨勢，這三大關鍵對於城市及房市支撐來說，缺一不可。
郭紀子分析說，以台灣來說，七都與其他城市具備長期潛力、值得購屋的區域，除了雙北市屬於政經中心，人口多且產業豐富；另外像是桃園、新竹、台中、台南、高雄都具備高科技業與豐富產業在發展，也不斷有重大建設挹注；而科技業外溢發展的區域比如苗栗，以及有高鐵站特區利多的區塊，未來也是可期待的地方。
郭紀子表示，人口是城市活力的來源，治安則是城市發展的基礎。未來國內房市將會是越來越細分的市場，以房市區位來分，未來趨勢將是人口、資源繼續往大城市集中，偏鄉恐怕會逐步沒落，而都會區又要看政府的國土規劃及細部都市計劃，若規劃不均衡，將造成都會區「有些區域繁榮、有些區域衰落」的情況。
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