好房網News記者林和謙／新北報導
房價、地價大幅上升，房地產價值上千萬、上億的龐大金額，引起不法人士覬覦，也讓這幾年房地產詐騙橫行，手法多變，民眾遭詐騙痛失房產的案例也越來越多！新北市地政局努力打詐，成功阻止多起房地產詐騙，幫助民眾守住自身的房地產及財產。其中包括家人機警、以及有申辦地籍異動即時通，成功逮住詐欺犯；另外一起也是家人機警發現，加上新北市地方的地政事務所同仁立刻協助、以及各地所間橫向溝通迅速，遏止了詐騙集團的不法行為。
新北市地政局分享第一個防詐案例，一名詐欺通緝犯利用民眾的消費糾紛為由，先是佯裝調解委員向一名8旬阿嬤騙取身分證影本，再假冒阿嬤的代理人去聲請債務調解，要以房屋抵押還債，最終取得了房屋移轉過戶文件，所幸阿嬤的女兒相當機警，獲知其母的身分證影本給了不明人士時，立刻向中和地政事務所求助，在地所協助下申辦「地籍異動即時通」，申辦後只要名下的不動產被申請登記，於「收件」及「異動完成」時，都可透過簡訊或電子郵件通知權利人。狡猾的詐欺通緝犯直到隔年，才拿著調解書到地所辦理房屋過戶，這時阿嬤馬上接收到簡訊及電子郵件通知，因此立即報警逮人，成功守住價值約1,700萬元（以實價登錄估算）的房子。
而另一個打擊房地產詐騙的例子，新北市地政局指出，2024年9月，一名男子神色緊張的跑進新北市板橋地政事務所，表示其父將房子的權狀、印鑑證明等資料交付給他人，懷疑父親遭到詐騙，地所同仁連忙查詢，果真發現男子父親的房子竟遭人申辦高達600萬元抵押權設定登記，立即協助男子取消設定登記，成功阻卻詐騙犯行。
新北市地政局表示，上述這名男子的父親年約70多歲，某日男子獲知父親把位於板橋國民運動中心附近、價值約1,500萬元的公寓住家權狀，以及3份印鑑證明，在家人不知情的狀況下交付給陌生人，由於近年不動產詐騙頻傳，更有台版「地面師」專業型犯罪集團伺機橫行，男子深覺有異，立即衝到鄰近的板橋地所調閱地籍謄本，但房屋未完成權利登記變更前，光從謄本內容無法看出異狀，男子焦急的向地所同仁說明原由，認為父親遭到詐騙，同仁查詢後發現，詐騙歹徒已持男子父親的權狀、印鑑證明，向樹林地所申辦達600萬元抵押權設定登記，於是趕緊協助男子勸說其父親填妥異議書，並在第一時間向樹林地所通報駁回該登記案件的申請，另告知男子可至戶政事務所註銷原已設置的印鑑，以防詐騙集團成員持印鑑證明做他項犯行，最後及時遏止詐團犯罪行為，成功幫民眾守護身家財產。
為更有效防範不動產詐騙，新北地政局大力宣導、希望民眾申辦「地籍異動即時通」服務，當不動產權利發生異動時，可即時收到系統自動通知，掌握地籍異動情形。此外，目前二類謄本為所有人都可以申請，並隱匿所有權人的出生日期、部分姓名、債務人、與其他依據法令規定必須隱匿的資料，為了更加保障民眾的房地產安全，新北地政局目前持續推動「住址隱匿」，也鼓勵屋主自行去申請將二類謄本的住址隱匿，以更保障自身的財產安全與個資，新北地政局也積極建議中央可以去正視二類謄本進行「住址隱匿」的規範，才是更嚴謹的作法。
此外，中華民國地政士公會全國聯合會及各地政士公會近年積極宣導「雙地政士」措施，在房地產交易過程中，在買方委請的「主辦」地政士（買方付費）於報稅、領取稅單、金融機構貸款對保、產權移轉送件等過程，都必須通知賣方委請的「協辦」地政士（賣方付費），使雙方委任的地政士都能確實掌控整個交易流程，以保障不動產交易雙方與消費者權益。新北地政局站在協助與宣導的立場，希望儘可能在不增加買賣雙方成本下，雙地政士措施未來能夠更為普及，雙地政士的作法相信可以替買賣雙方權利義務進行更嚴謹的把關，守護房地產交易安全。
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