好房網News記者蔡佩蓉／特稿
近年房市大爆發，年輕人躍升成為購屋族群，不少資深房地產專家，都感受到年輕投資客的衝勁，並提醒「夏蟲不可以語冰」、「房市最怕沒遇過不景氣的投資客」，要做好風險控管。而對於投資置產想趨吉避凶的人，不妨可透過《房市激盪五十年》這本書汲取經驗，讓自己成為先知。
2014年7月由中國土地改革協會榮譽理事長、宏大不動產估價師聯合事務所創辦人卓輝華出版的《房市激盪五十年》，延續了1994年出版的30年房地產市場景氣變化，兩書相隔了20年，似乎代表台灣房地產景氣循環，大多頭的盛夏轉入黑暗，復甦到榮景與瘋狂，恰巧是20年的時間。
雖然《房市激盪五十年》是10年前的書籍，但內容紮實記載每個房地產景氣循環與經濟、政策、制度環環相扣，央行的選擇信用管制也早在30年前就出現過，當時股市創歷史新高，帶動房市的財富效應，熱錢氾濫，像極了這幾年。
從書中掌握每一次的循環關鍵，猶如「房市推背圖」，仔細爬梳就能預知未來趨勢。卓輝華在作者序當中，開頭就寫到「房價會上漲嗎？」如果在15年前（1999年）問這句話，可能有99％的人會認為：台灣房價不要繼續下跌就不錯了！
「房價下跌嗎？」現在（2014年）面對政府打房，仍有9成以上認為：台北房價很難下跌。十多年的時空變遷，民眾對房價看法居然有如此差異，這些現象背後到底隱藏著什麽原因？
2000年前後「不動產」不僅難以變現，還會逐日貶值，十年之後，卻是投資房地產者連每天睡夢時，資產都繼續增值。卓輝華提到，房價的變動又有誰能保證一定如自己的預期呢？一位資深仲介就曾透露，「我看過好多投資客在房價下跌時，開始還捨不得賣，後來想賣都賣不掉，最後斷頭丟給銀行。」
你又怎麽會知道1980年代某一座落台北市仁愛路豪宅要價60萬元，但是在2000年初期的法拍市場，只有每坪20萬元的行情？
那麼2024年央行祭出第七波打炒房，幾年房市又會怎麼走？在《賴總統一句「打炒房，得罪特定團體在所不惜」2025年跌定了？房市權威這樣看》採訪中，卓輝華點破，台灣這20年來的執政黨，對房地產都是漲一點、打一點，怕房價高漲，又怕價格下跌，造成政策非常矛盾。
「第七波打炒房雖然造成急速量縮，但價格是否下跌，仍得觀察1至2年，畢竟這些年房價大漲，建商、投資者有底氣撐，所謂降價、破盤的多因個別財務狀況所致。」至於睽違10年，卓輝華是否會出版台灣房市六十年？他提到有在籌備。
而讀者看完《房市激盪五十年》後，也不妨閱讀另一本權威著作《房市風暴：從人口緊縮看未來房市的危機與商機》，也能獲得深度的知識內容。
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