好房網News記者戴鈺純／綜合報導
自2024年祭出第七波信用管制後，房市大變天，而緊接而來的2025年，是否續吹寒風？從日前公布的「建物買賣移轉棟數」看來似乎不太樂觀。六都會區公布今年1月「建物買賣移轉棟數」，交易量合計為14,226棟與2024年12月相比，月減了33.7％、年減43.2％；值得一提的是，新北市是六都中，年減、月減皆居冠的縣市，量縮程度驚人，且還超過了五成。
根據六都會區公布數據觀察，1月建物買賣移轉棟數月減33.7％，其中新北市月減37.7％最多，其次是桃園市月減36.0％、台北市月減35.1％、台南市月減32.1％、台中市月減30.1％、高雄市月減29.8％；若與2024年1月相比，六都交易量則年減43.2％；也是以新北市年減最多，達50.5％，其次是台北市年減44.5％、台南市年減44.3％、高雄市年減43.6％、台中市年減39.5％、桃園市年減36.0％，減幅均超過三成。
為此，也有不少網友針對新公布的數據在房產論壇上議論，並直言「套牢族恐怕又更難賣房了」，也有人哀嚎，「股市已經一片慘，如今房價更是難解」。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，新北市房市特性與台北市連結緊密，且房價走高，若大環境出現震盪，台北市房價盤整，就很容易讓買氣轉向，而新北市房屋供給量大，也會讓買氣沒有急迫性，觀望氛圍濃厚更會有所展現，不過一直為全台交易量最高的區域，比較基期不低，仍明顯受利空波及劇烈起伏，印證房市霸王級寒流力道不容小覷。
不過，也可注意此次新北市減幅較大的區域不一定以悲觀論斷，如新店區近一年的新案少，然而在地價格穩定，買盤惜售，交易量少也不影響區域房市，淡水區則因冬季天氣因素，買氣趨弱，且像竹圍、紅樹林也沒有太多新案，新市鎮又有價格走高情勢，都會是交屋潮歇後，可能產生量體的波動，但首購天堂的特性令後況有基本盤。
至於今年移轉棟數上還是會有交屋潮貢獻，先前熱況有所反映下，特定地區與特定時間點會有異於時況偏弱的表現，當然也包括新北市熱門區域在內，但在大盤不見明朗，帶動性有限，年增幅在與去年高基期比較下，相較悲觀，若非有大利多橫空出世，移轉量勢必疲弱。
永慶房屋研展中心副理陳金萍解釋，房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，1月的建物買賣移轉棟數反映的是去年12月至今年1月初的市況，而1月適逢農曆春節假期，9天連假有7天落在1月，年前採買年貨、大掃除等活動均讓購屋行程暫緩，待年後再進行購屋計畫，交易天數減少的確會影響到房市量能，加上民眾對於房價持續上漲的預期已翻轉，於年前縮手等待，購屋態度轉趨保守；此外，新屋交屋普遍趕在12月完成登記，少了新屋交屋潮的挹注，都是讓建物買賣移轉量減少的主因。
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