好房網News記者戴鈺純／綜合報導
為了去化空屋率，讓房市健康化，今年5月即將開徵囤房稅2.0，目前全國已20縣市政府完成房屋稅自治條例修法，目的是希望增加囤房大戶房屋之持有稅負擔，藉機逼他們釋出手上房源，以量制價來減輕市場上房價持續上漲的壓力。不過，面對如今全台房價仍居高不下，高房價、高空屋率問題依舊難解，也讓不少網友在房產論壇上掀起一波討論聲浪。
日前一名網友提到，「台灣房地產出現不可思議的現象，不僅高房價還高空屋率，在2024年NUMBEO資料庫顯示，台灣的房價所得比是19.5，可以參考比較的是美國4.1，日本是10。空屋率方面，依主計總處，2020年人口及住宅普查總報告，台灣空閒的住宅比率則高達18.5％；相對應於美國2019年居住調查（AHS）空屋率是9.28％。代表台灣房市並不健康，為何想要一個解決現今住宅問題的政策就那麼難？」
文章曝光掀起議論，有網友表示，「台灣空屋高、一人多屋的原因就兩個，一是真正有錢人，二是炒房者，只要收租付貸款能Cover就會活得好好的，理由就是利率太低，只要房租收益大於要繳的房貸，二十、三十年後就變成真正零成本，中途如果房價大漲還可以轉手，然後不斷循環」、「台灣沒有居住正義，投機客還是從套房、小坪數慢慢買，慢慢換，想等房價跌，洗洗睡比較快」、「基本上高房價、高空屋率就是同時存在，房價高使多數人買不起，只好空在那，台灣貧富差距大，有錢人房子很多間或好幾棟，窮人買不起只能租屋。房屋早就供過於求，卻還一直蓋，越蓋還越貴，當然空屋率越來越高，只有降房價才能降低空屋率」。
事實上，空屋議題長期以來一直成為各大房產論壇的熱門話題，如今房價仍鐵板一塊，即便空屋率逐年增長，房價難跌的事實依舊令人傷透腦筋。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，房屋稅因為稅基計算與市價有倍數落差，即便在持有戶數與級距上有所調整，對於台灣在高房價下還能有財力購置多戶，或是地下房東的收租效益，這些高資產族群的房屋稅都是九牛一毛，相比房產的增值性，都不至於因此撼動買房與持有房產的信念。
中華不動產仲裁協會仲裁人莊孟翰表示，自2024年9央行推出第七波信用管制後，景氣迅即呈現反轉趨勢，但目前最重要的是，景氣反轉導致房價下跌所衍生的後遺症應如何解決，尤其是低度使用住宅，亦即在空屋、餘屋越來越多情況下，尤其是蛋白區，對於這次信用管制措施衝擊最大的即將交屋並且需要辦理高額貸款的承購戶，以及未來逾放、法拍、爛尾樓所衍生愈來愈多的小型建商經營危機該如何化解。
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