好房網News記者林和謙／新竹報導
一直以來新竹地區房市因為竹科的科技業產業蓬勃而被帶動，房價漲幅也常在七都前段班；不過央行此次第七波信用管制出手後、加上銀行房貸水位拉高而限貸，讓買氣下降，新竹也難擋衝擊。永慶不動產新竹關埔峊豐加盟店東張景茹指出，央行打炒房、抑制房市過熱，目前新竹投機客已銷聲匿跡，且近期一些銀行房貸水位似乎有稍稍緩解，在房貸放貸上也較為順暢。
央行這次第七波信用管制重拳出擊，要給投資客、投機客一個教訓，並壓制過熱的房市，也避免銀行信用資源過度集中至不動產，對於金融與房市管控是好事一件。張景茹說，現況新竹房市少了哄抬炒作，市場更為健康，更是自住客可以好好選屋、買房及議價的時機。
張景茹表示，去年7、8月就已有銀行限貸，主管機關也持續監管、銀行並自主管理及改善，要避免信用資源過度集中在不動產；近期已有部分公股銀、國銀的房貸申辦上已較為順暢，撥款也比較快了，如此一來，也會吸引自住需求民眾願意出來買房。
張景茹指出，在央行與政府積極打炒房之下，新竹房市的投機客幾乎已銷聲匿跡，市場偏向買方市場，「並出現買方砍價力道強」的情形，甚至殺價至區域實價登錄平均行情以下，這樣的砍價幾乎難成交；她舉例，最近我們成交一個案子，賣方開價近1,700萬元、並願意適度讓利，最後以約1,550萬元成交。
張景茹表示，如今的房市因買氣收斂，一些新竹賣方願意稍拉大議價空間，但至少成交價也要在實價登錄行情的平均值或往上一點，不會用低於區域行情賣出。她說，一些換屋客因財務實力不錯，也已經買好要換房的產品，然後再來賣掉原先的房子，這樣的客群「價格採得較硬」，並不會急著賣，除非他手上持有物件較多，需要去化一點來換資金，才會有讓利意願。
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