好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近期北部建案因地下水位偏高或施工不當造成「鄰近房屋受損」事件頻傳，讓不少原本想老屋都更、危老重建的屋主出現遲疑，擔心如果房屋改建造成鄰損，恐面臨巨大的損失，使得老屋更新進程大幅放緩。專家則提醒，台灣恐已進入大地震時代，逾5百萬的老屋及地震來臨時的土壤液化風險，都必須審慎面對。
全向科技房產中心彙整中央地質調查所「土地液化潛勢查詢系統」資料可發現，目前台灣很多縣市都有土壤液化的風險，以嘉義縣來說，就有53.15％、過半的土地屬於高度土壤液化風險區，其次，彰化縣也有47.23％，近年房市火熱的高雄市也有39.55％、台南市38.31％，這樣比重其實都不低。
台北市雖高度土壤液化潛勢區面積佔比只有21.41％，但因北市高度開發，加上地質鬆軟，如果涵蓋中度風險區域，台北市也是有近半數的土地可能因為強震而土壤液化，風險並不低。
這些中、高度土壤液化區域的老舊建築，因早期結構工法與耐震能力要求不高，若沒有加速更新或適度的補強與維護，後續一旦遇到強震，都有不低的土壤液化風險，恐危及民眾的生命財產安全。
全向科技房產中心創辦人劉永昌指出，所謂的土壤液化是指「砂質土壤」碰到「高地下水位」，這樣的狀況一旦遇到大地震，就可能會導致類似砂質顆粒浮在水中，而使砂質土壤失去承載建築物重量的力量，造成建築物下陷或傾斜。
如果在土壤液化中、高風險的區域出現強震，建物就可能因為土壤液化而倒榻，造成巨大的傷亡。劉永昌提醒，台灣老舊建築因早期建築法規寬鬆，導致921之前蓋好的建物都有抗震力不足的疑慮，也讓目前台灣老屋面臨很風險。
根據中央氣象署地震測報中心資料顯示，2024年規模5級以上的地震數量就高達136起，等於平均每個月就有超過11起5級震出現，而且，今年節期間全台強震狂發，顯著有感地震超過50個，1月芮氏規模5以上地震數量也有11起，顯示台灣很可能已經進入大地震時代。
對照內政部資料，到去年第三季全台平均屋齡高達33年，屋齡30年以上的老屋就有515.6萬宅，佔住宅存量高達55％、五成以上，未來如果大地震持續頻發，目前老舊建物不耐震的結構還能撐多久，相當令人擔憂。
劉永昌指出，雖然地震不一定會發生土壤液化現象，但台灣不少都會區土讓液化風險都不低，加上老屋太多，都更與危老重建的推動加速確實有必要，屋主與其擔心老屋更新可能會產生鄰損，更該思考如果不更新會面臨哪些風險。
他建議民眾，若舊有建築物位於高液化潛勢區，可透過地基及房屋健檢，必要時採取補強外，屋主確實該思考是否該加速更新、重建。此外，也要特別強化新建物的耐震力，才能面對未來可能的風險，如果能讓自己房子達到核電廠的耐震等級，未來遇到地震就不需要太擔心。
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