好房網News記者林和謙／台中報導
台中七期重劃區近年來成為中台灣頂級富豪及高資產族的置產首選，展現出高度國際化與稀缺性的格局，地位已超越其他區域。觀察實價登錄彙整最新統計，七期重劃區2024年房價漲幅達13.47％，成交量達2,236戶，穩居台中成熟重劃區中的領頭羊，近期包括寶輝、國泰、麗晨等品牌接連推出新案，寶璽、聯聚兩大最受各界關注的品牌更選在新市政中心推出億級豪宅指標案，凸顯購屋族與各大開發商對於七期的高度肯定。
觀察中部不動產業界針對七期新市政中心成交圖資進行統計，包括待開發及已開發整合完畢的，共有約282塊土地當中僅約40塊待開發的空地，加上建商傾向合併土地進行大型開發，預計未來僅剩20餘個新案能推出，也就是說目前新市政中心僅剩不到10％的供給量，區域稀有性再度提高，超過千坪的大型基地、甚至是角地更面臨整合困難，僅剩個位數，加上市場轉向剛性自住需求，坪數不再往小發展，回歸理性，未來中大坪數產品的稀缺性將更加顯著。
進一步觀察市政中心大坪數頂級豪宅市場，如將正式登場的「寶璽天讚」，基地廣逾1,200坪且雙面臨路，是七期新市政中心內唯一面南超大棟距個案，規劃坪數100至130坪，總銷140億元，寶璽在此案融合知名建築事務所NIKKEN SEKKI的設計專長，從空間平面、動線設計到尺度掌控上都精雕細琢，展現建築美學。
另外「聯聚理安大廈」攜手義大利ACPV團隊進行設計，這也是ACPV繼大陸「宝格」、「丽格」後，再次於台中推出新作，該案基地840坪，規劃110、220坪毛胚產品，目前實登最高價已來到每坪127萬。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，七期交通便捷，更是大型商場、商辦及國際級建築大師作品密度最高的區域，儼然已是中台灣最具國際感及高度的地段，即便政策對豪宅有所限制，但若有自住需求，七期市政中心依然是高資產族群心中最佳選擇，也因此形成強大的富豪聚集效應，進一步鞏固七期保值抗跌優勢，宛如台北的松山及信義區。隨著新案頻繁推出，七期原已接近飽和的開發程度再度拉響稀缺警報，尤其鎖定高端客群，具備品牌實力及良好基地條件的頂尖個案，更是鳳毛麟角，往後難有來者可追。
另外，中坪數市場來說，「寶輝101 Theater South」，請來美國Johnson Fain建築師事務所操刀設計，打造50坪、70坪標配產品，目前實登已揭露116筆成交，均價每坪87.94萬元。而麗晨建設位於朝馬轉運站旁的新案「麗晨片片山閑」，基地選址在台灣大道、朝富二街口，產品主打2至3房、33至42坪中坪數規劃，納入良好的採光與通風及不少獨特的生活設計，吸引年輕世代與企業二代目光，目前最高成交單價為77.8萬元。此外，國泰建設近期於七期南側文心森林旁推出的新案「國泰森林薈」規劃2～3房產品，是國泰少見的中小坪數。
台中推案業者表示，七期重劃區的客群多為資產敏感度高的購屋族，對資產配置的精準把握使其不隨市場波動而輕易更動資產。近期房市逐漸冷靜，七期卻因理性的客層與堅實的需求，仍保持價格穩定；七期重劃區的高資產群聚特質，加上區域內大型商場、國際級建築作品密集，形成獨特且難以替代的生活場域，成為中台灣頂尖標杆。
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