好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
擁有人口紅利、居住需求旺盛的地方，在現今房市降溫的情況下，更具抗跌性。盤點2024年全台淨遷入人數前5名的行政區，第一名是新北淡水區，而該區房價相對親民，均價還在2字頭。其他區域則分別為台中北屯區，及桃園龜山區、桃園區、中壢區。
根據內政部戶政司的淨遷徙數據、實價登錄成屋交易資料，發現2024年全台淨遷入人數前5名的行政區，新北市淡水區以淨遷入6937人居冠。接著依序為台中市北屯區6745人、桃園市龜山區5337人、桃園市桃園區4918人、桃園市中壢區3562人。
在房價方面，這些人口遷入熱區2024年平均單價皆落在2、3字頭，分別為淡水區29.7萬、北屯區33.6萬、龜山區34.9萬、桃園區33.1萬、中壢區31.7萬。雖屬親民價格，不過仍均呈現上漲趨勢，其中又以北屯區的房價漲幅最高，達11.3％。
新北市淡水區近幾年人口與房市交易都有顯著的成長，2024年11月已正式突破20萬人大關。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於雙北房價基期較高，淡水區相對親民的房價受到購屋族的關注。
其中，新市鎮生活與商業機能已逐步發展成熟，也吸引越來越多人口移入；交通建設方面除了既有捷運淡水信義線之外，近年淡海輕軌通車，以及興建中預計2025年完工的淡江大橋，都將讓淡水交通更趨完善，提高通勤族在淡水購屋的意願。
陳金萍指出，淡水區2024年累計2,738戶交易，平均房價每坪29.1萬元，2字頭的房價對於雙北地區的首購、通勤購屋民眾而言相當具有吸引力。
至於前5大人口遷入熱區裡，房價漲幅最高的台中北屯區，台慶不動產14期大崇德加盟店長陳政中指出，自去年928房市檔期，北屯區推案量估達500億元，尤其是14期推案量最驚人，目前最高成交單價已站上8字頭。
不過陳政中也說，雖然14期房價漲幅驚人，但因生活機能尚未臻熟，反觀崇德商圈、松竹商圈、昌平商圈，生活機能完熟，價格相對親民，自住客可依自身需求多比較。
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