好房網News記者林和謙／台北報導
去年9月19日央行第七波信用管制打炒房，加上銀行限貸，使得房市走弱，效應持續發酵。觀察央行最新公布的今（2025）年1月份房貸餘額為11兆1,112億元，月增約281億元，年增率放緩至9.86％，是近8個月來最低。此外，建築貸款餘額更月減57億元、已是連續三個月減少，可見房市交易弱、建商謹慎且壓力不小；住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，金融緊縮加上利率提高，餘屋貸款也限縮，都讓建商增添壓力，放緩推案腳步，壓力走升。
去年12月房貸餘額年增率10.24％，增速明顯走緩，而今年1月房貸餘額11兆1,112億元，月增約281億元，年增率再趨緩為9.86％，是去年6月以來近八個月最低。
今年1月份因有農曆春節假期、工作天數減少，加上央行打炒房逐步發酵，衝擊交易量；今年1月份六都建物買賣移轉棟數年減高達43.2％，月減幅33.7％，且單月規模僅1.42萬棟，下探2023年1月以來的新低量，可見房市現況大大降溫，買氣觀望濃、許多民眾都在等待房價再下修，讓交易量也大為縮減。此外，去年9月房貸餘額年增率攀上二位數的高點11.26％後，後續央行打炒房、以及銀行管控房貸水位而限貸，年增率逐步走緩，今年1月再降至9.86％，已連四個月放緩。
而在象徵建商信心的建築貸款（土建融）餘額部分，去年12月餘額為3兆4,382億元，月減18.52億元，連兩個月衰退；今年1月建築貸款餘額3兆4,325億元，月減57億元，已是連續三個月減少，年增率降至從上個月4.34％再降到1月的3.7％，創近幾個月新低。央行經研處官員指出，1月份有季節性因素，不過建築貸款餘額年增率近兩年來整體趨勢是向下走，代表建商購地、推案都很謹慎，加上土建融現況也遭緊縮、餘屋貸款成數又降，且目前房市買氣弱，讓建商更為審慎。
此外，央行統計，今年1月新青安房貸占整體房貸餘額比重為11.21％，較12月的11.09％略高。央行表示，相關部會嚴格要求銀行端的貸前審核與貸後管理，要求銀行信用資源用在真正自用的首購族身上，新青安房貸占比雖然拉高，反而是較健康的現象。
陳炳辰說，今年除非房市有重大利多降臨，否則全年可能都在溫吞狀態，交易不振之下，部份區域價格也預期會反轉修正，加上土建融收緊與利率提高，都讓建商增添壓力，放緩推案腳步。
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