好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
房價居高不下，就算想買房，很多人還是會因為預算緊縮而卻步，但不是所有物件都值得入手。日前就有網友在PTT上以「地上權的物件大家會考慮嗎？」他表示家人看上一間總價低的地上權物件，但好奇往後要轉手是不是難度很高，辦貸款的銀行少且頭期款要更高，好奇「如果買了地上權的房子要有什麼樣考量的地方？」
問題曝光後，不少網友馬上勸退，「地上權是垃圾、還不如租屋」、「你買了房子使用權但沒買土地使用權，要繳租金給政府」、「有個問題越接近使用年限價錢會越低」、「地上權案子不需要實價登錄，所以說價格十分不透明」、「我家附近有個地上權的案子不知道為什麼管理很差讓我有心理陰影」。
不過，也有人指出地上權宅並不是各國都吃力不討好，「其實還是看市場啦！香港新加坡或大陸就是地上權，甚至英國，主流也是都地上權，在那邊自然可以接受地上權房屋，可是台灣地上權他就不是主流，不管買賣貸款評價都不是正常物件，不是市場主流正常的物件，自然應該打折扣」。
所謂「地上權住宅」，就是建物是自己的，土地是別人的，所以購買者只有該土地一定年限內的使用權，時限到將土地連同建物一併返還給所有權人。優點包含總價便宜、地段精華；不過缺點有貸款成數較低、貸款利率與稅賦較高，以及有使用年限的問題。
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏曾表示，「地上權住宅」雖取得成本低，但未來轉手難，轉手價值會隨著屋齡折舊及使用年限縮短而下跌，此外，貸款方面是一個難題，這款房子因為沒有土地產權和年限設定，願意貸款銀行家數也極少，整體而言，貸款、利率條件都比所有權宅還要差。
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