好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
觀察六都建物買賣移轉棟數季度走勢,2023年第一季出現V型反轉,且後續有新青安優惠房貸政策添柴火,2024年1月總統大選落幕後,房市再度大噴發,當時網路就流傳「年初不買房,年底又白忙,賺錢不買地,退休輸學弟」,反映出「房市FOMO」高度情緒焦慮。
不過,正心不動產估價師聯合事務所指出,隨著房市交易在2023年第一季至2024年第二季間持續升溫,去年第四季受到央行七波信用管制及銀行核貸收縮影響,交易量急遽下滑,六都表現皆有回落,其中以新北市所受衝擊最為顯著,跌幅高達24.3%。
價格的部分,「政大永慶七都大樓房價指數」2024年第四季數據顯示,與前一季相比,除了台南持平0.5%外,其餘六都大樓房價指數均下跌,新竹以季跌幅3.4%最多,台北以3.1%的跌幅居次,台中、高雄分別也有3.0%與2.6%的跌幅,桃園、新北跌幅約落在2%上下。
如今銀行貸款緊縮、物件降價頻傳,以及價格的實質修正,都讓許多網友意識到,「去年買房,就是套在最高點」。台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出,目前房市是「短空」,但到底有無「長多」,則需觀察後續經濟狀況及政府政策而定。
依據1、2月市況觀察,他認為,2025年量縮、房價下修的機會大於七成以上,在「量先價行」的觀察指標部分,要密切注意有無價修、量大增的拉力強度,如果有量大增、價往上的趨勢浮現,才會是房價趨穩的轉折點。
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