好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
遇到這狀況該買房嗎？近日有民眾一家四口現居低成本老公寓，但因建築老舊而想換房。然而，高額房貸恐影響財務自由與生活品質，此抉擇引起網友熱議與建議。
一名網友在PTT指出，目前為雙薪家庭，年收入約250萬，夫妻育有兩名子女。現居於一處學區良好、生活機能優越的50年老公寓，已重新裝潢且居住成本僅需1萬元，但建築本身老舊且無都更計畫，公共區域老舊，且缺乏車位，讓人對長久居住感到不安，無法想像未來20年仍住在同樣的環境，因此萌生換屋的想法，希望搬入較新的大樓社區。
原PO表示，近期看中預售捷運宅，總價約2500萬，雖然地段普通，且室內坪數比現有住處小10坪，但樣品屋的設計與全新大樓的環境讓人非常心動。
目前家庭生活輕鬆自在，日常消費與旅遊都能無負擔進行，每年還能投入資金於股市。然而，一旦決定買新房，勢必需要變現大量股票來支付頭期款，導致儲蓄幾乎歸零，未來每月房貸高達8萬元，勢必壓縮現有的財務自由與生活品質。這種巨大轉變讓人難以抉擇，讓他好奇究竟該維持當前穩定且輕鬆的生活，還是承擔較高的經濟壓力以換取更好的居住環境。
貼文曝光，網友們相繼勸阻，表示有孩子的情況下，不推薦為了新大樓換成小坪數，「室內20坪2個小孩很拼，起碼25吧」、「如果換了坪數會變小就建議別吧，雙寶到國中需要空間只會更大，到時候可能又要換大」、「2500萬的三房坪數一定很小，不要相信樣品屋」、「居住空間變小機能變差，小孩跨學區就讀麻煩」。
另外，也有不少人指出，若原PO決定換房，未來繳房貸或許會降低生活品質，「每個月給8萬不是痛苦，而是住了才發現不舒服更痛苦」、「兩人250萬可以，加二寶會蠻辛苦的」、「可以選負擔更少的物件，每月負擔還是舒服的狀態那種價格」。
不過，有些網友則認為原PO可以考慮老公寓出租來分擔新屋貸款，「那就出租給別人，一來一往，其實每個月負擔沒差多少錢啊」、「這題很簡單啊！買，原房出租+增貸」。
理財專家林奇芬曾指出，買房前評估貸款能力一事需要非常謹慎，否則就會發生被房貸綁住大半輩子的狀況，生活品質還會非常的差。因此她建議，房貸負擔最好別超過家庭所得的1／3。舉例來說，月收入10萬元的家庭，房貸最好不超過3.5萬到4萬元。超過能力購買總價過高的房子，不僅給自己帶來過重的財務壓力，也讓家庭其他支出受影響。
資深房仲「Lin’s竹北房產筆記」則曾撰文提醒，評估房貸前，應設想三點，一、沒有其他貸款、也沒有信用不良紀錄；二、有穩定工作，扣繳憑單或近一年薪資轉帳收入有達100萬；三、每月還款採用本利攤還，不考慮寬限期。通常建議房貸佔月收入的1／3最適中，因為人生不是只有買房，還有其他生活支出開銷、小孩教育金、孝親費、其他投資理財規劃等。
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