2025年04月01日 星期二

建商愛蓋、民眾愛買「這款房」!台中重劃區討論最熱的是「它」:符合首購接受度

好房網News記者黃暐迪/台中報導
 
永慶房產集團根據實價登錄中古屋交易資料,盤點台中市2024年兩房中古屋的5大熱門交易行政區,「西屯區」生活機能便利、重大建設多,交易量位居榜首;「北區」擁有多個重劃區,兩房交易量位居第二;「北屯區」在中國醫藥大學強大剛性需求帶動下,交易量緊追其後、位居第三。
 
「北屯區」重劃區多 兩房產品建商愛蓋、民眾愛買
 
「北屯區」擁有多個重劃區、未來發展性強,建商紛紛推出兩房建案,搶攻首購、小家庭族群。圖/永慶房產集團提供
「北屯區」擁有多個重劃區、未來發展性強,建商紛紛推出兩房建案,搶攻首購、小家庭族群。圖/永慶房產集團提供
 
聚焦近年重劃區議題最熱的「北屯區」,2024年以交易784件兩房案件位列第三。永義房屋北屯敦富捷運加盟店長陳彥融解釋,在看好北屯區的重大建設及腹地大的發展利多影響下,考量到現今小家庭數量多、與首購族的負擔能力,建商積極推出兩房的新建案。加上北屯區生活機能逐漸完備,包含現有的美式大賣場,即將完工的台中巨蛋等建設,未來發展值得期待。
 
陳彥融表示,北屯區目前兩房中古屋市場,主要為屋齡10年內、總價約1,200萬~1,500萬元的產品,很符合首購族、年輕世代對於總價和屋齡的接受度,所以交易量穩健成長。整體而言,在重劃區持續興建下,未來區域內的兩房產品勢必持續增加,在預售屋、新成屋帶動下,兩房中古屋房價也相對保值。
 
表、台中市2024年兩房中古屋5大熱門交易行政區。圖/永慶房產集團提供
表、台中市2024年兩房中古屋5大熱門交易行政區。圖/永慶房產集團提供
 
綜觀台中市2024年兩房中古屋的五大熱門交易行政區,均位於台中市蛋黃區,也是近年來房市交易熱絡區域。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出,在房價相對高點的今日,現行兩房產品最大賣點在於總價親民,首購、小資族接受程度高,故相當多建商的建案會選擇主打兩房產品。
 
陳金萍提醒,然而,兩房物件室內空間較小,也不具備擴充性,因此空間規劃尤為重要。另一方面,坪數低於25坪的小宅,銀行貸款限制也較多。建議民眾若有購屋打算,除了釐清自身現在及未來5年內的空間需求外,也要一併考量總價、屋齡、貸款成數等條件,方能做出明智的購屋決策。

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