2025年04月01日 星期二

房價不再齊漲齊跌?2縣市有望讓利 專家加點「信心爆棚區」:難見拋售

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
預售市場不如以往熱門!據實價登錄統計顯示,2023年10月至2024年8月間,幾乎每月預售屋交易量超過1萬件,其中2024年5、6月每月更逾1.6萬件,不過在中央銀行出手管控房貸後,預售市場買氣降溫,10~12月連續三個月單月都不到6000件。今年1月恰逢農曆春節期間更跌破4000件,寫下近24個月以來的單月新低紀錄。
 
對於預售市場降溫,馨傳不動產智庫執行長何世昌在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文坦言,如同先前預測,今年各縣市的預售屋價格走勢將呈現分歧,不再出現齊漲齊跌的情況。房價的漲跌與建商的信心、財務狀況及公司營運密切相關,若建商信心脆弱,降價的可能性將大幅提升。
 
在中央銀行出手管控房貸後,預售市場買氣降溫,10~12月連續三個月單月都不到6000件。示意圖/好房網News記者林和謙攝
花敬群指出,目前現有的制度、履約保障機制,我們認為對於預售屋的要求不夠深與札實,因此內政部將加強履約保證專戶的保障。示意圖/好房網News記者林和謙/攝
 
何世昌也分析出七大都會區的預售市場概況,其中他認為桃園市及台南市有望讓利,而新北及高雄市建商信心高昂,短期難見降價拋售。
 
台北市:蛋白稍強、蛋黃持平
 
整體而言,台北市房價表現呈現「蛋白稍強、蛋黃持平」的態勢,北投、內湖、文山、南港等地湧現許多高價推案。由於台北市的營造成本居全國之冠,每坪約落在25萬至35萬元之間,部分小基地重建案甚至飆破40萬元,使得建商降價意願普遍不高,市場信心維持在保守至稍強的水準。
 
新北市:第一環信心高、二環分歧、三環壓力較大
 
三重、永和、新店、板橋、蘆洲與中和等第一環區域,建商信心依然高昂。二環地區如新莊、土城、泰山、五股、汐止、林口等地,信心表現不一,其中新莊、五股因買氣急降,線上賣壓較大,而林口、汐止則信心較強。
 
至於三環的淡水、八里、三峽、樹林與鶯歌,大致持平,僅淡水的市場壓力稍大。整體而言,新北市房價走勢可能維持在平盤至微漲之間。
 
桃園市:受二手屋降價影響,成交量退潮
 
桃園市是少數受到二手屋降價影響的縣市,部分購屋族轉向二手市場,使得預售屋成交量大幅縮減。
 
此外,桃園的線上供給量龐大,建商可能會透過讓利來吸引買氣。不過,A7及八德地區仍有順銷案,且成交單價並不低,顯示市場仍存有局部熱點。
 
新竹縣:成交量重挫、供給仍低
 
新竹地區的預售屋成交量雖大幅下降,累計供給量上升,但總體供給量仍處於較低水位。由於新推案量不多,且部分新案開價仍上揚,市場仍存有價格期待空間,業界預計今年將有品牌建商的指標案推出,可能為市場帶來新變數。
 
台中市:讓利意願浮現
 
台中市因成交量驟減,市場來客量被大幅稀釋,業者普遍感受到市場寒冬,讓利意願逐漸浮現。新開案多走平實價格策略,雖然豪宅單價仍創新高,但若3月後成交未見回升,降價壓力將進一步增加;若市場回溫,價格則可能維持穩定。
 
台南市:仍存利多期待
 
台南市近期市況不佳,新推案量大幅減少,然而,部分逆勢推出的新案並未降價,而是透過優惠方案與促銷活動刺激買氣
 
雖然市場信心受到衝擊,但建商仍寄望於台積電擴廠及捷運藍線第一期可行性研究等利多,預計房價將維持平盤至微幅修正之間。
 
高雄市:建商樂觀看待
 
何世昌直言,「如果要問哪個縣市的建商與梁靜茹交情最好?答案非高雄莫屬。」即便高雄的預售屋市場成交量已經送入安寧病房,建商仍然看好台積電設廠所帶來的長期利多,不僅開價依舊居高不下,甚至持續以高價獵地。
 
台積電在高雄預計興建5座廠,與美國規劃的5座廠規模相當,這讓建商對高雄的未來充滿信心,短期內恐難見大規模降價拋售。
 
綜觀七大都會區,房市走勢已明顯分化,部分區域仍維持強勢,而部分地區則面臨較大賣壓。接下來,市場的變化將取決於買氣是否回升,以及建商是否調整策略來因應市場需求。
 
 

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