好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
相較去年1月總統大選後，房市大噴發，建案接待中心搭起來，就有客人上門，銷售狀況順風順水，今年農曆年後卻面臨到，建案下廣告、喊送家電，仍無法吸引客人上門。代銷業者坦言，央行選擇信用管制之下，除了首購族之外，2戶以上的置產客都不見了，現在真的是在度小月。
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2月燈號維持衰退的「黃藍燈」，雖然每週平均來客組數有所增加，由1月的14組回升到17組，但比對一般來說都在20多組，房市盛況至多為30多組，狀態未轉佳，且平均成交組數每週僅1.1組。
海沃行銷總經理林家睿表示，農曆年後明顯發現廣告打出去，但客人就是沒過來，受限貸款緊縮影響，市場上只剩首購族，2戶以上的買方因深知貸款成數大幅降低，看屋意願明顯降低。
海悅國際總經理王俊傑近期也提到，自從去年919央行第七波選擇性信用管制之後，第2戶貸款已從原本的6成，被限縮到5成，且無寬限期，這樣的限制對於舊換新的換屋族來說，已經太緊了，建議政策應適度調整。
林家睿說，目前新建案逆勢有不錯銷售表現的，必須具備地點好、格局佳、價格讓利與優付的條件，只是央行要求銀行自主控管不動產貸款總量預計會到年底，這段期間只能備戰、儲糧，好好練身體，等風再起，「今年要去白沙屯媽祖進香」。
目前多數建案只能拉長銷售期，慢慢賣，尤其建商若堅守價格，或是已開案的，受限價格難調整，就只能撐住；反倒新開案的預售案，則可觀察是否有趨向讓利的開價。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，除了央行政策外，今年很大的關鍵是驅動房市景氣的總體經濟，因川普的關稅政策引發不確定性，繼台積電後是否還有其他台廠必須被迫到美國投資，這樣的資本外流將不利於房市中長線發展。
章定煊提醒，未來幾季要特別留意總經變化與資本外流現象，假設民眾明顯感受到房價上漲的期待落空，建商也認知未來幾年房價缺乏動能，此時房市將進入下一個篇章，銷售方式、策略都會出現改變。
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