好房網News記者王惠琳/綜合報導
科技園區助攻台灣房市幾乎已成不敗定律,特別是「台積宅」身價燙金,隨著AI巨頭輝達將來台灣設立海外總部,落腳縣市房市有望複製台積電經驗成為「輝達宅」,更令各縣市搶破頭。
外傳輝達設立總部意願最高的地方就是已經設有研發中心的台北市,消基會董事暨房委會委員張欣民撰文表示,最早傳出台北一殯有意招攬輝達進駐,只是輝達是屬高科技產業,又是跨國大廠,設立海外總部除了要符合其提出的選址最少3公頃、低密度建築、建蔽率大等3條件之外,合法土地使用分區及產業聚落都是不可少的考量點,以此來看,台北市就只有4個地區最適合這些條件,南港、內湖、北投及士林(北士科)。

張欣民指出,目前內科已很難找到大面積素地,北士科交通較不便已經被排除,因此市場聚焦南港地區兩塊地,「南港調車場」以及「台電CR-1都更案」,後者更距離輝達新研發中心只有750公尺,已被市場點名是最適合的總部地點。
但張欣民卻逆風直言,若單純以台北市各行政區房屋「租售比」這個指標來看,輝達最不適合設總部的地點正是南港區,因為在符合輝達土地條件需求的四個行政區當中,南港區2024年的房屋「租售比」(房價/月租金)高達607,意味著在此地投資房屋出租要50.6年才能回本,遠遠高出國際認定的合理「租售比」標準200-300,若輝達再將總部設於南港地區,「租售比」恐怕還會再行飆高,恐會扭曲市場的正常機制。
不過他也提到,撇開投資的思維,南港地區越來越適合自住客進駐,除了目前有三鐵共構的交通優勢,未來基隆捷運也是從南港站拉出去之外,生活機能也是越來越完善,延宕多時的南港三井LaLaport大型購物中心已正式開幕,南港越來越有台北市新東區的架式了。
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