好房網News記者林和謙／台北報導
美國總統川普這陣子的對等關稅政策虛虛實實、不確定性頗高，政策是否真正實施，或是想藉此施壓各國重新談判、降低關稅壁壘，仍有不小變數，且對於國際與台灣整體經濟局勢都有影響，房市也有些恐慌。房仲全聯會理事長王瑞祺建議，當務之急應調整現行打炒房政策，央行第七波信管制措施應重新檢討；房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，此刻房貸的嚴審貸放條件或許可適度放寬，以避免相關危機。
川普關稅政策的不確定性，是否將使已受到央行第七波信用管制影響而低迷的房市更加冷清，甚至成為壓垮台灣房市的最後一根稻草？全國不動產從業人員與買賣雙方都高度關注。王瑞祺指出，懇切呼籲政府，當務之急應調整現行打炒房政策，其中第七波信用管制的限貸令應重新檢討，以避免「股市與房市雙殺」帶來的資金流動性風險，否則再強健的身體也無法經得起突然的休克衝擊，應適度給予不動產業者與消費者更多彈性，以應對當前變局。
央行第七波信用管制力道強勁，包括公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅、第3戶以上購屋貸款、餘屋貸款都調降至3成，並且無寬限期；另外，先前購地貸款就已調降至5成，並保留1成動工款，而工業區閒置土地抵押貸款調降至4成。
莊孟翰表示，長久以來，央行一直都是希望房市能夠朝軟著陸，而非硬著陸方向發展，更不希望出現如美國次貸風暴、日本泡沫破滅引發失落三十年，以及現階段中國大量空屋導致拖累經濟增長的窘境。
央行所公布資訊，國內不動產放款集中度一路攀升，從以前的34％、35％，近年突破37％。莊孟翰說，但解讀此數字要注意到，房價高的時候，貸款金額也會高，連帶影響集中度數字走揚，即使房市有降溫，集中度也會比之前高；現在因為房價居高，集中度不太可能掉到35％、34％，由央行的數據解讀，可了解雖然當前整體房市已逐漸呈現衰退趨勢，但房價並未明顯下降，因此央行依舊會採取保守態度靜觀其變，並持續密切觀察經濟及房市變化。
不過觀察2017～2024年國內建造執照與使用執照量，兩者累計差距高達324,763棟來看，莊孟翰指出，今年開始交屋高峰期超額供給就會出現，且將會持續2、3年，加上美國關稅政策不確定性、導致此刻經濟局勢不穩，建議央行應從超前部署角度加以思考，是否可以將嚴格限縮的3成房貸比率嚴審貸放條件，將額度適度提高至4～5成，以減緩購屋者的房貸壓力，並顧及不動產業者免於倒閉危機的窘境。
更多新聞→
免責聲明：本文為外稿合作單位授權刊登，如對內容有任何疑問，請向原作單位確認。
