好房網News記者林和謙／台北報導
美國川普政府連番調整關稅政策，不確定性高，導致全球貿易摩擦升溫、經濟較為動蕩！台經院25日最新發布景氣調查報告，總體經濟預測更新中，今（2025）年經濟成長將呈現「前高後低」格局，台經院預估今年國內全年經濟成長率為2.91％，較1月份預測值下修0.51個百分點。另外房市方面，台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真分析，目前住宅房市較為膠著，買氣較弱，開發商獵地腳步更為保守、觀望，加上關稅政策不明朗，企業「不確定感、不安定感」也增加，在購置商用不動產部分也會更謹慎。
美國關稅政策仍充滿未知數，台經院針對我國總體經濟預測上，雖然民間消費與投資動能仍具支撐，但受地緣政治風險上升與貿易摩擦加劇影響，全球金融市場波動擴大，企業資本支出轉趨觀望，民眾消費意願也出現降溫，使內需表現不如原先預期。今年第1季受惠於AI等新興科技應用需求強勁，以及企業為因應美國加徵關稅而提前備貨，進出口、製造生產與外銷訂單表現亮眼。然而美國關稅政策變化頻繁，導致不確定性升高，國際機構紛紛下修2025年全球經濟成長預測，且提前拉貨效應減退，下半年外需恐將明顯轉弱。綜合以上因素，此次預測下修民間投資與消費表現，台灣2025年經濟成長將呈現「前高後低」格局，預估2025年全年經濟成長率為2.91％，較1月預測值下修0.51％。
台經院對於總體經濟預測，預估今年國內全年經濟成長率為2.91％，較1月份下修；房市方面也陷入膠著。圖／好房網News記者林和謙／攝
經濟震盪、景氣不明朗，也會影響房市。劉佩真表示，雖然今年3月份六都建物買賣移轉棟數月增率為16.8％，主要是反映3月工作天數多於2月，以及春節後部分地區新案交屋潮再起，事實上若以年表現來看，則年減高達21.1％，目前房市景氣仍明顯處於低檔。
劉佩真指出，展望未來半年，房市景氣偏向不樂觀，主要因國內經濟情勢因對等關稅影響而趨緩，且住宅市場銷售動能在政策未有所放寬，以及買賣雙方對於價格認知存有差距，再加上前幾年不動產開發商大量推案，龐大預售推案進入完工階段，況且企業投資若停滯，恐連帶影響商用不動產市場的表現；營建業今年3月營業氣候測驗點為94.34點，較2月下跌7.53點，再次轉為明顯下滑的態勢。
劉佩真分析，未來半年，因不動產業者也看淡房市，主要因央行第七波信用管制調控仍在，銀行資金緊縮，加上近期股市震盪以及前景不明，還有地緣政治干擾，民眾購屋負擔都會較沉重，而高資產族群對市場也很敏感、將收首先不購屋，今年整體量縮是確定。至於房價變化上，供給量體過大的區域，「今年下半年會有房價較為鬆動的轉折變化」。
住宅房市現況較膠著，建商獵地會更保守、觀望。此外，商用不動產方面，劉佩真表示，我國製造業、科技業 等自用買盤，無法像今年初這樣樂觀，主要是美國關稅政策不明確，企業擔憂營運成本上升、營運壓力加大，所以企業在購置商用不動產、商辦、廠辦、土地等決策都會更謹慎，科技業、製造業廠商對於大面積的商用不動產租賃也會保守許多。
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