好房網News記者黃芸涵/綜合報導
川普關稅戰釀全球股災,增添市場不穩定性,據地政局公布六都最新買賣移轉量,合計約1.8萬棟,月增16.8%,但較去年同期量縮21.1%,寫下近7年單月新低交易;若以首季來看,則創近8年同期新低。面對低迷買氣,有建商開出讓利,引發外界關注。
首購族在PTT發起討論,聽聞預售市場銷售差,加上有雙北建商開始主打讓利,若趁現在入手,會是個好時機嗎?還是應該再觀望一下呢?
多數人表示,市場走一遭便知,並點出中古屋讓利機會更大,「適合(進場),不用擠不用搶慢慢挑喜歡的,在等適合中古屋,預售要等它降很難」、「先買新古屋,現在預售或新成屋,價錢不太降」、「中古10-20年最好」、「現在就是給有現金實力的人進場撿的」、「中古的,最近讓利很多」、「先上車,不然要幫房東繳房貸嗎?」、「有剛需的話,看剛需需求去買」、「適合,冷盤才能挑」。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,目前預售市場仍勇於推案的不少都是資金穩健的建商,即使未見大幅度降價,但已有凍漲的狀態,雙北有的新案可在8、9字頭入手,也出現比價效益,建商顯然誠意開價,另外,建商更聚焦於小坪數產品、分期策略來因應買氣低迷。
而成屋方面,永慶房屋研展中心副理陳金萍則表示,根據實價登錄,去(2024)年新北預售與中古平均單價相差17.1萬,價差最多的分別是新店區、永和區和蘆洲區,因與北市相近,加上預售供給有限,帶動新案價格,若預算有限又想要大坪數,不妨參考中古大樓,CP值比預售會更高。
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