好房網News記者林和謙／新竹報導
大新竹地區因為科技業加持，科技大廠平均收入水準也不錯，且龐大就業機會也有著居住需求，因此多年來讓新竹房市蓬勃、房價更是衝高！房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，以竹北來說，現況高鐵特區大樓新推案單價已來到8字頭，竹北房市有如台北市一樣「蛋黃化」，民眾購屋壓力加大，也造成這幾年「外溢購屋」越來越明顯。永慶不動產新竹星都滙加盟店陳紹慶店東認為，經多年開發，竹北高鐵特區、新竹市精華區的大型土地相當稀缺，大新竹外圍地區、且又是都市計畫區內的大面積土地更顯珍貴。
陳紹慶說，新竹市精華區與竹北高鐵特區…等房市熱區，因多年開發，現況可開發土地已經稀缺，加上竹科產業效應加持，增添新竹地區房、地價格飆升，新竹精華區的商業土地成交單價200萬元已不稀奇，竹北、新竹市都有在當地務農數十年的地主，因土地開發而「一夜致富」，新竹精華區住宅用地成交單價更已達100萬元。
竹北高鐵特區的地價、房價衝高，購屋民眾壓力大增！管清智指出，現況竹北高鐵特區大樓新推案單價已來到8字頭，房市發展幾乎已像台北市一樣「蛋黃化」，且因500坪、千坪面積以上的土地相當稀少，也導致竹北精華區推案量有減少趨勢，小基地推案越來越多，單價也拉高。
管清智表示，經深入調查，竹北都計內、200坪的小型基地佔大宗，戶數少、又高單價，而基地小也衍生一些問題，像是因住戶不多、所以管理費過高，且公設比也不低，因基地小不容易規劃而導致地下室停車困難；可見得，竹北不只購屋壓力大，現況因微型基地的案子多，居住品質更是跟不上房價，所以這幾年「購屋外溢」非常明顯，也是新竹地區很大的房市變化。
陳紹慶指出，新竹地區都計內的可開發土地變少，所以不少建商惜售，並逐步往蛋白區域推案 ，蛋黃區幾乎已沒有可開發土地。而竹北高鐵特區目前新案8字頭房價，要找到幾乎是竹北一半價的區域，包括湖口、新豐等區域都有機會，湖口王爺壟重劃區屬都市計畫區，大樓預售屋待售量約400戶左右，供給量排在大新竹第二，第一名為竹北都計內供給約1千戶，且王爺壟新案平均4字頭單價確實吸引不少自住客。
而湖口王爺壟因經過約10年的開發，目前逾千坪大基地大樓案更是不容易找，且該區域因屬低密度開發，新的電梯大樓更是稀有。管清智說，今年王爺壟重劃區內將有兩個指標建案推出，包括禾寅建設新案、以及將公開的「京耀旭昇」，地段與基地條件都算優越，且平均4字頭可以入手，自住客詢問度高。
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