好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
房價高，想買房不過有預算限制的民眾，只能選擇坪數更小的房子，也越來越多建案主打小坪數物件，只是這樣一來，容易限制到居住空間及品質。
一名網友在PTT上以「要脫離鳥籠的坪數標準是幾坪？」為題發文，他表示認識很多還在租房的朋友為什麼不選擇買房，大部分的人都回答「不想買鳥籠」。
他反問怎麼樣的房子才不算「鳥籠」，朋友們則認為「正三房、明房明廳、雙衛浴開窗、獨立廚房且有雙陽台」才能符合條件。不過，原PO指出，依照現在的公設比，想要達到上述條件，權狀不含車位恐怕至少要50坪才能達到，「要達成脫離鳥籠的標準是不是其實很高啊？」
貼文曝光後，網友們紛紛說出理想坪數，「北部至少室內要15~20坪，南部至少要40坪，不然真的太小」、「室內15，大概權狀24」、「至少室內不含陽台也要30坪吧？台北也是要這樣標準，不然都是鳥籠」、「不討論房價，3個人生活的話主建24最少吧」。
房產知識粉專「賣厝阿明」曾於部落格中分享，買方可以從「權狀坪數」作為房型大小的判斷標準。一般來說，客廳差不多要兩個房間的大小才會夠用，至少8坪以上才不會太擁擠，主臥約5.5坪、次臥一間3.5坪、廚房1.5坪，主、客兩間浴廁共3坪，一個放洗衣機曬衣服的陽台1坪，這樣算起來室內26坪了，如果抓32％的公設比，那麼房屋權狀要買到38坪室內才會有理想居住的空間。
永慶不動產台中南屯萬和加盟店店長江心緰曾說明，在公設比30～35％的前提下，各類房型坪數（權狀）會是：真正的「大二房」權狀會在30坪以上（視公設比高低與規劃而定）；「正常二房」為26～30坪，而「小二房」則在21～25坪，「迷你二房」僅20坪以下。
如果是「三房」型預售屋，那麼「大三房」在51坪以上；「正常三房」落在40～50坪，「小三房」範圍在32～39坪之間，「迷你三房」則在31坪以下。
坪數大小也攸關居住品質，若考慮長住8～10年，創意家行銷曾指出，22～26坪的小宅產品最好住，因為仍有空間做妥善的室內規畫，正2房或2＋1房都可彈性調整，居住有品質、使用上也較符合人性所需，若自住使用，10年內都不需擔憂換房問題，此外，買房得考慮轉手性，而20坪以上的小宅產品由於好住、好入手，也相對容易出售或出租。
更多新聞→
免責聲明：本文為外稿合作單位授權刊登，如對內容有任何疑問，請向原作單位確認。
