好房網News記者林和謙/新北報導
因為數十年來的發展,大台北的各項建設越來越豐富,像是台北市可開發土地已越來越少,目前僅有北士科重劃區是屬於較大型的新興區;至於新北市方面,就是新泰塭仔圳重劃區最受關注、也是面積相當大的重劃區塊,未來發展受矚,房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示,塭仔圳重劃區為各建設公司聚焦的區域,不過鄰近塭仔圳的泰山楓江地區,也將是未來很受關注的地方,因為新北市政府將推動泰山都市計劃,而楓江產業專區也將重整及整頓,發展勢必會大爆發,可以期待。
新北市擁有諸多重劃區,各具討論度,而位於新北市新莊、泰山的塭仔圳重劃區是未來相當受關注的區域,面積廣達400公頃,將有大量人口移入,加上政府建設與資源挹注,繁榮可期。建築業者認為,未來5~10年塭仔圳重劃區將是新北乃至北台灣的「房市兵家必爭之地」,且塭仔圳重劃區未來將有社會福利設施用地、以及約2.8公頃的醫療服務設施用地,以提供重劃區各階層民眾社會住宅、長照中心、托老托育設施、醫療照護機構等多元化整合式服務。
管清智說,除了新泰塭仔圳話題性高,鄰近處的泰山楓江地區也是不可忽視的區塊,因新北市政府大力推動泰山都市計劃、楓江產業專區的重整,未來楓江產業專區將有商業區、住宅區規劃,新面貌可期,對於地方發展再提升大有助益。
而新北市政府針對楓江產業專區,將以區段徵收方式開發,未來除了傳統製造業,也將引進高科技業、企業辦公室,類似科學園區的使用型態;公共設施部分預計包括公園、停車場、市場用地、文小用地,也可能將留設社會住宅興建用地,都市新面容豐富。
管清智指出,依據新北市政府的規劃,楓江產業專區未來凝聚龐大的產業能量,又有高科技業進駐,將會有現代化辦公室及廠辦,預期將是「內科再版、下一個內科傳奇」,為新北的產業挹注更強大的發展,帶動就業、經濟、消費,以及居住需求。他說,現況楓江產業專區該區域屬於舊市區、為泰山蛋黃區,發展已飽和,鄰近明志路、泰林路成熟商圈,因幾乎無素地,所以大樓新推案極少,近期僅近千坪基地的「合嘉楓疆」、還有地景建設有推案,因新大樓珍貴稀缺,對於新推案,當地與區域自住客詢問度很高。
管清智表示,未來「楓江產業專區」的重整與再規劃,將更增添區域發展與房市價值,並還可與塭仔圳、副都心重劃區等房市熱區互相拉抬,加上周邊因屬舊市區、生活機能優,未來更有五泰輕軌,聯外交通上則有國道、64與65快速道路、省道以及機場捷運線,區域發展會再大爆發、潛力極大。
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