好房網News記者林和謙／台北報導
可說是史上最嚴房市政策的央行第七波信用管制於，去年9月中旬推出，被外界稱為「金龍風暴」，又加上銀行限貸、控管不動產貸款水位，房市降溫快速；觀察央行最新公布今（2025）年3月份房貸餘額與建築貸款餘額（土建融），發現房貸餘額年增率明顯趨緩，而象徵建設公司信心的建築貸款餘額，與2月相較，3月份大減33億元。而近期還有美國總統川普的「關稅政策海嘯」，不確定性高，也引發包括台灣在內的國際經濟、股市動盪，房市買氣也會受影響，不過新青安占比有拉高，顯見政策具效果、信用資源更集中實質剛需自住者。
今年2月房貸餘額為11兆1283億元，年增率9.77％，增速明顯放緩，創下去年5月以來新低。而2月份建築貸款餘額為3兆4,339億元，年增率3.25％、是去年8月以來新低，建築貸款餘額年增率已長期呈下滑趨勢。至於今年3月房貸餘額11兆1,748億元，連續多月在10兆以上，不過3月年增率僅9.34％、創下去年5月以來的11個月新低，此外，今年第一季新增房貸與去年同期相比為大減超過300億元，可見房市降溫幅度不小。
從房市交易變化來看，直接牽動房市降溫與房貸成長放緩，今年3月與去年3月相比，六都買賣移轉棟數年減21.08％，今年第一季六都買賣移轉棟數則年減達23％。央行表示，房市調控成效有所浮現，包括：房市投機行為減少，成交量下滑，房價漲勢收斂，民眾對於房價預期也有降溫；不動產放款集中度持續向下；信用資源更流向無自用住宅族群，無自用住宅者購屋貸款占比有上升。
而因央行打炒房與銀行限貸，現況房市交易量減，投機退場，不過也讓首購族更有安定的市場；今年3月新青安房貸占整體房貸餘額比重為11.61％，略高於2月份的11.37％。央行指出，新青安房貸占比升高，主要因目前新青安貸款審核嚴格，必須是名下無房、一生一次，政策盼房市資源流向實際首購剛需自用者，新青安占比上升符合政策期待及效果。
另外今年3月份建築貸款餘額為3兆4,306億元，單月減少33億元，年增率也放緩為2.97％，創下去年8月以來新低；建築貸款餘額年增率近兩年已長期向下，顯示建商購地與推案都更謹慎，加上土建融收緊、利率提高，都讓建商更為保守，放緩購地與推案腳步。
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，3月份因農曆年節結束而為傳統房市旺季，但房市信心未回溫，表現仍未走出去年陰霾，而四月更有股災影響，勢必干擾房市，5、6月再次進入關稅疑雲，整體上半年難以期待。
陳炳辰表示，今年下半年可觀察視央行有無調整利率的可能，但也進入第四季，全年房市若無直接大利多，難有樂觀度；建商雖還是有獵地、推案動作，不過以保守的穩健地帶為主，而後況是否有不健康的逾放比增加、法拍走揚、解約潮等窘況，確實得留意銀行放貸謹慎度以及總經大幅波動的危機。
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