2025年06月02日 星期一

銀行難貸款、但買房時機到了嗎?調查揭「置產、股票」川普之亂後的消長

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
4月美國總統川普拋出對等關稅政策,衝擊全球股市,受到股市震盪與總體經濟衰退隱憂,房仲全聯會調查發現,去年9月央行第七波打炒房時,購屋意願降至42.7%,到了今年2月購屋意願回升至55.3%,惟4月股災後,今年5月又降至38.5%。
 
不動產仲介公會全聯會5月針對「2025年房地產走勢及政策調整」進行網路民調,回收問卷調查結果顯示,77.6%民眾認為近期關稅事件對購屋意願有影響;46.3%認為政府應部分放寬第七波信用管制,23.6%認為應維持不變。
 
即便有央行信用管制措施,但最新調查顯示,37.4%仍認為2025年房價會再上升5%以上。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市、街景。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
2025年房價變動部分,37.4%認為房價會再上升5%以上;28.5%認為房價持平;29.7%認為房價將下降5%以上。也因利空籠罩房市,購屋意願跌至新低,不確定是否購屋升高近兩成。
 
對於「今年是否會調整房地產資產配置」項目,一定會為13.9%,可能會為36.9%,兩者加總比重達50.4%。其中,45.5%為個人因素如子女學區、工作地點轉換將調整房地產,其次為政經局勢因素的35.3%,例如看好或看壞景氣前景而加碼或減持。
 
2025年增減持房地產的原因,「政經局勢因素」竟逾3成,與「空間需求改變」不相上下。圖/房仲公會全聯會提供
2025年增減持房地產的原因。圖/房仲公會全聯會提供
 
至於持有房地產、股票的消長,未見明顯變化,「房地產增加、股票減少佔比為20.8%」、「房地產減少、股票增加佔比為16.1%」,只增加股票的有17.4%,只增加房地產的為14.2%。
 
2025年5月購屋意願比去年9月祭出選擇性信用管制時還低。圖/房仲公會全聯會提供
2025年5月購屋意願。圖/房仲公會全聯會提供
 
房仲全聯會理事長王瑞祺表示,經濟風暴即將來襲,房地產這項內需型產業,更應該在此時強化抗衡能力,才能降低關稅及股匯變化等經濟衝擊,尤其首購及換屋的剛性需求仍存在,政策應評估放寬部分限制,緩解管制、降低貸款的購屋門檻,因應時勢變化做彈性調整。
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