2025年06月05日 星期四

高雄房市進入盤整期?「這區」讓到1字頭 專家曝「賣不動關鍵」

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
高雄近年來在台積電和產業園區的加持下,房價上漲迅速,然而今年房市降溫,部分屋主開始讓利售出。
 
根據實價登錄資料,統計高雄各行政區平均房價變化,排除交易件數未達50件之區域及特殊交易,發現近一年只有前鎮區與前金區仍呈現正成長,其餘行政區則全面下跌,其中又以大寮區下修幅度最高,達16.4%,單價從去年Q1的2字頭,降至1字頭。
 
高雄近年來在台積電和產業園區的加持下,房價上漲迅速,然而今年房市降溫,部分屋主開始讓利售出。圖/好房網News記者呂詠柔攝
若房東想中途調漲租金,何世昌曝3種做法。圖為高雄房市示意圖。圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
高雄永慶不動產品牌、凱璿不動產事業總經理周文惠曾表示,現在因為央行打炒房、房市買氣大減,很多新推案「賣不動」,房價也有感收斂,中古屋的屋主也願意讓利,有些賣方降價幅度不小。
 
周文惠指出,以北高雄來看,有一些建商因為多年前就提早布局買地,土地取得價格較便宜、因此近年推案價格較為合理,這類型案子會比較好去化,自住客較容易負擔也願意入手;而開價過高的案子,現況確實賣不動,房價也收斂許多。
 
周文惠進一步說明,預售屋買氣下滑與價格收斂,也連帶影響中古屋,在市場第一線發現,現在有些中古屋主願意讓利、議價空間變大,有些屋主幾年前入手的房,、當時單價20多萬就買了,前年到去年上半年房市不錯時,釋出的開價都拉高到35萬~38萬,如今買方保守、觀望,市場買氣差,賣方態度也鬆動,願意一坪再降幾萬元、降低獲利值,如此也會吸引自住客願意談並促成交易。
 
高雄市不動產仲介公會副理事長陳揚智則曾分析,物件會賠售,大致分三大狀況,一是物件有瑕疵,例如漏水,或有事故。二,取得價太高,當利多不如預期,只好修正期待。三,屋主資金周轉問題,尤其房市轉冷或資金環境緊縮時,剛好資金有缺口,短期內想變現只好讓價促成交。
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