好房網News記者呂詠柔/綜合報導
現今房屋總價動輒千萬元,尤其都會地區的房子又價更高,總價數千萬元隨處可見。以台北市為例,買一間25坪的普通2房且不含車位,平均總價就已突破3000萬元。
究竟總價3000萬元的房子,都是誰在買?竹北資深房仲林品揚在臉書粉專「Lin’s竹北房產筆記」中分享,總價3000萬元的房子,一般在標準貸款,也就是8成、30年期、利率2.54%的情況下,每個月房貸本息攤大約9.5到10萬元。以房貸不超過1/3收入為前提,回推家庭年收入約342~360萬,認為扛一間3000萬的房子較為適當。
林品揚提到,這樣的自備款及房貸負擔,雖然對於一般受薪族來說,會覺得很有負擔,甚至遙不可及,「不過當總價越高的時候,就已不是用一般的思維來思考」。
他舉例,若有家人能幫忙,可透過一年244萬元的贈與稅免稅額籌自備款,父母2人一年贈與488萬元,跨個年度即有976萬元到手;而沒有父母金援,但手上有早些年購買未實現損益的資產(房子或股票),也可透過變賣資產籌措自備款。
假設上述2方法都沒有,林品揚則建議降低預算去挑自己可負擔的房子,認為這當中一定會有自己守備區間帶的物件,「只不過房子條件不見得入得了你的眼就是了」。
最後林品揚也提醒,購屋族必須懂得釐清自己的需求、預算與能力,畢竟這在找屋過程中是件很重要的事。
理財專家林奇芬曾指出,買房前評估貸款能力需要非常謹慎,否則就會發生被房貸綁住大半輩子的狀況,生活品質還會非常差。一般建議每月房貸支出最好不超過家庭總收入30%、40%,才不至於讓生活過度擠壓,同時也預防房貸利率上漲風險。
不過林奇芬也提到,以目前大環境來看,必須以40%來估算,才能勉強購屋。超過能力購買總價過高的房子,不僅給自己帶來過重的財務壓力,也讓家庭其他支出受影響。
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