好房網News記者黃暐迪/台北報導
央行信用管制一波波,讓現今房市回歸自住基本盤,不管是預售屋或是中古屋市場都明顯可見買氣降溫,許多屋主為了求售降價,就連建商也開始價格鬆動,即便不降價也會祭出加配備等銷售手法吸買氣。
房產專家何世昌表示,今年房價處於盤整修正階段,多空拉鋸明顯,大跌機率不高,預估全年房價波動幅度在正負5%間,平均每季正負1.25%。
住展雜誌也彙整出北北桃2025年已經公開的預售實價資料,分別為台北市北投區復興崗區域的「華威豐耘」、新北市淡水區紅樹林地帶的「員邦徊」,與桃園市新屋區市區外圍的「勤本青町」,單價各是80.7萬元、36萬元、24.3萬元。
住展雜誌發言人陳炳辰提到,台灣高房價情勢,買氣集中低價產品,逐步推升價碼,又經歷了去年熱況洗禮,價格維持一定水位,以去年下半年迄今的預售實登紀錄來看,台北市單價集中在100~120萬元,新北市則是60~90萬元,桃園市為30~60萬元。
陳炳辰認為,新北市的淡水區新市鎮都有3字頭案,桃園市觀音區、新屋區、楊梅區、平鎮區還有2字頭案,算是受到市場箝制。相對之下,台北市至低應都會躍上8字頭,房價邁向全面不友善。


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