好房網News記者王惠琳／綜合報導
新房貴鬆鬆買不起，許多買家便將目光轉向中古屋，但老屋最常出現漏水、壁癌等問題，不僅買方怕踩雷，賣方對這類物件到底該怎麼處理也相當棘手，是該主動告知漏水壁癌後打折賣，就能省麻煩不用管後續問題，還是先修繕再賣房爭取好價錢？專家建議，近來越來越多「佛心屋主」選擇自費修繕，反而創造出意想不到的雙贏局面。
臉書粉專「賣厝阿明」分析，壁癌問題若未處理，通常會讓房價打9至95折。但若徹底修復，不僅能提升房屋價值約5％，還能縮短銷售期。且主動修繕的屋主，往往能遇到更優質的買家，交易過程也更順利。
驗屋師則指出，壁癌關鍵在於「治本」，若只採用「刮除重漆」，平均半年就會復發，正確做法應先找出漏水源頭，進行防水工程後再修復內牆。以30坪公寓為例，徹底修復費用約12至18萬元，但能有效提升房屋價值。
房仲業者也觀察到，多數買方會願意多付5％至10％價金，購買「問題已誠實揭露且妥善處理」的中古屋。去年就有案例，屋主自費20萬根治壁癌，最終以高於行情8％的價格成交。
但若屋主資金有限，無法徹底處理漏水問題，賣厝阿明建議，不妨採取「部分修復+透明揭露」策略。先處理嚴重區域，再提供驗屋報告並適度折讓，既能展現誠意，又能加快成交速度。而無論採用何種方式，都一定要在不動產說明書中如實記載壁癌狀況，以免隱藏瑕疵挨告，反而賠上大筆賠償金。
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