好房網News記者林和謙／新北報導
去年9月央行第七波信用管制打炒房，加上銀行限貸，這幾個月房市走冷，不過新北市林口房市仍屬穩定，因區域發展支撐性強，房價仍然穩健。永慶不動產林口民視中山加盟店高文政店長說，以2016年房市很低迷時來看，當時林口整體房價下修僅約5％，但新北其他不少區域跌到2成以上，可見林口房市具強韌度；此外，這幾個月房市買氣較弱，林口竟有買方「一次砍價300萬元」，讓我們及賣方都很吃驚，這樣的議價方式，最後當然沒有機會成交。
去年9月至今，在政策調控、房貸緊縮之下，確實有些漲幅過高區域房價下修，不過高文政表示，2015～2016年當時房價下跌、市場落底，價跌得更兇，新北一些區域平均房價跌2成以上，不過當時林口整體僅小幅下修5％。
高文政指出，近幾個月林口房價增幅趨緩，從過去房市好的時候，每個月平均增幅約1.2％～1.5％，到現在降為0.8％～1％左右的漲幅，不論中古屋或預售屋，林口都屬於抗跌區域，2024～2025年林口新市鎮預售新案漲幅平均為15％左右、平均單價來到67～75萬；而林口中古屋現況平均單價約為45～50萬元左右。
而這幾個月房市買氣偏弱，林口成交量多少也受到影響，高文政說，有賣方逐漸認清事實，願意下修開價盡快成交，5月份就有屋主要賣較大坪數的產品，原本開價3,900萬元，曾調降到3,600萬，但買方出價意願有限，經多次議價最後以3,250萬元成交。
另外，這陣子林口有小坪數的屋主要賣屋，開價1,600萬，不少民眾有興趣，但竟有買方砍價300萬；高文政表示，這樣的議價程度賣方不會理，目前頂多開價下修1成，讓利100多萬就不少了；現在急於釋出、會讓利的屋主，多是需要資金或急著換屋的人，才會有感讓利。
現在林口房價升幅有趨緩，反而讓林口房市更為健康一些；高文政分析，目前還是有買方在等房價預期下修更多，不過以林口的發展利多與支撐性來看，房價應會維持現況，不會再向下了，買方目前還有議價空間，但要加快腳步，因為新台幣可能又會升值、加上下半年利率若有下修，則會有海外熱錢進入房市，不少人經過股市動盪，認為資金移到房地產更為保值、抗通膨且穩定，若第三季、第四季房市又起，則民眾追價又會很辛苦。不如現在積極出價，也許會有意想不到的收穫。
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