好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
建商購地趨向保守!根據第一太平戴維斯統計,建商單季僅購地140億元,購置規模比前一季大幅減少近7成,合計上半年全台土地成交總額為872億元,較去年同期減少1成。長虹建設董事長李文造26日股東會提到,「土地價格在高點,目前會暫緩購地,未來10年以在手佈局的1500億元量體為主。」
建商對購地趨向保守,興富發今年股東會強調因「資金緊縮,暫不購地」;國揚實業總經理彭邵齡也提到,「2020年至今,公司僅購置一塊住宅土地,目前會以都更合建、開發廠辦案為主。」
第一太平戴維斯分析,土地市場買氣在第二季明顯降溫,受央行第七波信用管制與限貸政策的影響,住宅市場買氣明顯萎縮,建商推案與購地意願大幅下滑。
第二季大型土地交易總金額僅270億元,交易規模較前一季及去年同期皆出現腰斬現象;建商單季購地金額僅有140億元,與過往5年每季建商平均購地金額超過350億元相比,顯示對於短期內住宅市場前景相當保守。

李文造提到他的購地思維,「公司土地存量已經足夠,現在進場是買到高價位的土地,而地價跟房屋的售價有關連,房價如果繼續漲,當然可以買,可是會比較冒險,因為繼續漲價,消化自己的存貨就可以賺了,何必去買?」

彭邵齡提到,「雖然現在都更的土建融不受影響,但一般住宅的土建融受到很大的影響,這會直接反映到建商自有資金要增加,建商就會變比較保守,加目前造價太高,也找不到工人,評估不好獲利、無法掌控風險之下,就不會貿然投入。」
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