好房網News記者林和謙/桃園報導
去年上半年因為有新青安、股市大好,而使房市熱絡,不過下半年第四季到今(2025)年,房市因央行第七波信用管制、銀行限貸而走弱。觀察新建案資訊統計顯示,六都、新竹近兩年完銷案數量變化,今年上半年合計約303筆,相較去年同期縮水400多筆,年減幅超過5成,其中桃園市也屬「重災區」,機場捷運沿線幾個區域幾乎大熄火。
觀察新建案最新資訊分析,去年上半年在台股大漲、新青安等利多鼓舞下,房市拉出一波尾盤,推升各地完銷案量。如今市場因央行第七波信用管制、房貸緊縮,投資客早已退場,再加上高房價、關稅戰等陰影壟罩,自住客也不敢輕舉妄動,房市買氣大減,造成完銷案數量大幅衰退。
桃園市今年上半年買氣同步走跌,從去年上半年破百筆完銷,驟減至今年僅48筆,年減近6成,特別是機捷沿線如A18、A19等高價區更是全面熄火,「僅在大園、蘆竹及觀音等蛋白區,有去化跡象,較賣得動」。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,桃園市這幾年推案量大,去年也不例外,又多有投資型買盤進場,今年則因政策抑制、大環境不佳而讓市場受傷嚴重,如今去化多得需一年半載,完銷狀態遲緩也不意外。
陳炳辰表示,今年桃園市也不見太多新案量價亮點,且以北北桃生活圈來說,雙北市都多有選擇,房市冷氣團下、對於外溢特質較高的桃園市相當不利,且央行管制、限貸令短期內沒有鬆綁跡象,下半年對於房市來說都有很大的壓力。
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