好房網News記者呂詠柔/綜合報導
央行去年狠打炒房,嚴控各家銀行不動產放款集中度,不過根據最新數據,今年5月底不動產貸款集中度反升至37.1%,傳出央行不排除為此找成績不理想的銀行「喝咖啡」。而房市專家則直言,該數據很難因為限貸令就降下,也奉勸別期待央行會提前鬆綁管制措施。
央行去年祭出第7波房市信用管制,房市多項數據出現明顯降溫。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,央行打炒房的幾個目標分別是「降低不動產放款集中度」、「不動產放款總量管制」、「房市軟著陸」;其中「不動產放款集中度」在4、5月不降反升,最新數據已升至37.1%,而這個數據讓央行不甚滿意,「將找成績不佳的銀行來喝咖啡」。
何世昌指出,今年以來,由於台幣大幅度升值,企業大量償還美元借款,以及關稅戰拖累企業貸款意願,導致今年企業貸款增幅遜於預期。由於企業貸款意願低迷,成為不動產放款集中度上升的原因之一。
然而造成「不動產放款集中度」偏高,何世昌曾列舉以下5項因素,包含「已核貸但較晚撥款」、「房貸族普遍不急於提早清償貸款」、「新青安的5年寬限期」、「建案工期長達4、5年」、「企業貸款意願不高」等。他認為難以在短時間內就能壓來,加上央行要求在1年內見到成效,卻造就房貸市場亂了套。
何世昌最後也提到,在上述三大目標未達成之前,不要奢求央行會提前鬆綁管制措施,直指「這會是美麗但錯誤的期待」。
更多新聞→
免責聲明:本文為外稿合作單位授權刊登,如對內容有任何疑問,請向原作單位確認。