好房網News記者王惠琳/綜合報導
房市冷颼颼,隨著交易量不斷下滑,原本鐵板一塊的房價似乎也出現鬆動。近期網路LINE群組傳出有台南建商主動折讓,通知已購戶每戶退200萬元,這樣的情況就連房產專家都直呼「很罕見」。
據「ETtoday新聞雲」報導,該建案位於台南善化區,基地上千坪,總戶數約200戶,今年第一季銷售後,實價登錄揭露的成交量約有10戶,平均成交單價為41.5萬元,總價落在1400萬至1900萬元。而網傳每戶退200萬元的話,等同總價打了約85折。
不過建商則表示,個案的訂價策略是配合政府政策,並依照區域市場行情調整,每戶根據條件、狀況,價格調整的幅度各有不同,雖然確實有退款,卻並非如網傳的每戶都是200萬元。
馨傳不動產智庫執行長何世昌則直言,建商主動退款的情況十分罕見,即便回顧歷史也是屈指可數,絕大部份情況是買方要照單全收,此個案算是極為罕見的特例。
何世昌推測,建商之所以如此做,一來是退掉十戶成本有限,卻可以拉攏已購戶的心,二來是方便全案打掉重練,不管是要重新規劃、重起案名或者重新定價,在銷售策略上會更為靈活。
何世昌進一步分析,今年房市對建商來說,銷售與融資壓力正在同步上升,原因是隨著央行管控時間拉長,建案銷售速度緩慢;再者,銀行實務做法比央行規範更為嚴格,銀行普遍嚴格緊盯建案銷售成數,若成數過低,可能暫緩核撥建融,導致建商資金與銷售壓力連袂走高。但對購屋族而言,撿便宜的時機來了,今年下半年機會更大。
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