2025年07月08日 星期二
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3次轉手被墊高600萬!他揭露宜蘭農地價格「只漲難跌」內幕

好房網News記者林和謙/宜蘭報導

觀察宜蘭房地產發展,民國90年以後,即使是最近幾年疫情籠罩,農地房地產一直有需求買方。為什麼宜蘭農地價格會只漲難跌?宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者、不動產講師邱明芳表示,因為宜蘭這幾年交通建設利多不斷,包括高鐵延伸至宜蘭的議題,都成為吸引市場資金購買宜蘭土地的主因。
 
另外,邱明芳說,作為農業使用的農業用地,移轉給自然人時,得申請不課徵土地增值稅;作農業使用的農業用地、若贈與民法第1138條所規範的繼承人(即直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹及祖父母),則免徵贈與稅,並列管農作5年。在遺產稅申報上,若符合條件,可以申請免徵遺產稅,繼承人需要在繼承後五年內繼續將農地作農業使用,否則將被追應繳遺產稅及贈與稅。符合農用的農地不需課徵所得稅,僅針對買賣農地上的農舍的交易所得課稅,但不課徵房地合一所得稅,僅依舊制計入個人綜所稅進行課稅,稅制的關係,也吸引高資產人士投資宜蘭農地。
 
為什麼宜蘭農地價格會只漲難跌?在地專家說分明。圖/好房網News記者林和謙/攝
為什麼宜蘭農地價格會只漲難跌?在地專家說分明。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
而投資農地的利潤為何?邱明芳舉例,一位房仲公司老闆分享,自己接過的某農地出售案,7年內在投資客之間轉手高達3次,假設保守估計每次轉手投資客都賺200萬元,3次轉手該農地就被墊高了600萬元,這樣農地價格怎會不漲?
 
此外,大家都知道農地投資客可為房仲人員帶來業績及佣收,原因有二,一是業務面考量,假使業務人員完全靠投資客做業績,至少公司與房仲都有收入,支撑房地產所得收入。
 
邱明芳表示,另外,因為投資客將農地當成投資工具,農地委託房仲銷售,一定是加價到預期獲利空間才會賣出,房仲人員藉通路的優勢幫忙銷售,雖說是賺取合理、合法佣收,但也證明一事,農地靠投資客投資買下,仰賴房仲業者賣出,雙方才都可以存活、有利潤空間。
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