好房網News記者林和謙／台北報導
這幾年陸續進入交屋高峰，又面臨房市下行，市場的風險恐怕逐步增加！觀察內政部公布數據，2017～2024年建造執照數量高達1,176,323棟、使用執照為851,560棟，兩者差距高達324,763棟。不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，由此數據所衍生的超額供給問題，必然會在各地建案於這幾年陸續完工之後、嚴重衝擊市場達3～4年甚至更長。
因央行打炒房、銀行限貸，莊孟翰分析，最直接影響為「交屋高峰期所呈現的量縮價跌情況」，其中又以近年房價超漲與超量推案地區影響最大。此外，如再由2023年買賣移轉數量從306,971棟驟增至2024年350,525棟，增幅高達14.19％加以檢視，不難了解未來整體市場超額供給之下、買氣若又不佳，恐難避免房價下修的情況。
房市超額供給問題，必然會在各地建案於這幾年陸續完工之後、嚴重衝擊市場達3～4年甚至更長。圖／好房網News記者林和謙／攝
莊孟翰說，2019～2024年全國新建案總銷金額高達11.49兆元，總推案數量高達127,431戶，但在歷年平均銷售率都不超過60％的情況下，未來大量完工階段的大量餘屋，對整體市場賣壓加重、必然也是影響房價變動的一大關鍵因素。
由於受到央行第七波選擇性信用管制措施嚴格限縮貸款，且整體房市已進入交屋高峰期的影響，加上資金斷鏈，已傳出老牌營造廠經營危機，也陸續傳出建商倒閉事件。莊孟翰指出，不可忽視的是，未來3、4年交屋高峰期是否還會有更多的逾放、法拍屋甚至建商倒閉事件發生，未來長達3～4年交屋高峰期的警示相當值得關注，政府及相關單位應格外注意，以免出現房市「硬著陸」的負面效應。
台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，房貸緊縮加上央行信用管制持續，加上後續變數仍多，交易量欲大不易，整體房市交易量縮態勢已可預見，後續讓價幅度是否擴大，有待觀察，且面對買氣的萎縮，不動產開發商推案也會縮手，而先前供給量過大的重劃區，則面臨較大的賣壓，房價行情難免將面臨波動。
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