好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
預售市場買氣低迷,價格卻仍未鬆動。中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現,2025年第一季六都預售屋交易量年減幅分別落在50.5%至83.1%不等,但價格卻未同步走跌,僅台北市微幅回落0.6%,其餘地區仍呈上漲趨勢,其中新北市更上漲近兩成,呈現「價量背離」現象。
中信房屋研展室副理莊思敏指出,房市一向具有「量先價行」的特性,在交易量萎縮的情況下,預售價格修正壓力恐將逐步浮現。但目前市場上僅少數建商下修價格,甚至主要退還價差給已購客,但這仍屬個別案例,尚未形成普遍現象,更難以撼動整體房價的走勢。
尤其預售屋受到土地價格、營建與人力成本高漲的影響,加上利潤考量,多數建商仍不願輕易調降售價,目前大多採「買房送裝潢」、「贈送家電」等變相讓利方式,或選擇延後推案,觀望市場走向。
六都表現來看,北市因主要交易在萬華、文山等房價相對平實區域,使得平均單價微幅下修;新北則因北市房價高、素地取得不易,部分建商轉向新北,尤其中永和、三重接連出現單坪破百萬的指標案,不僅刷新區域行情,也為新北整體價格帶來了強勁支撐。

不過,莊思敏提醒預售屋市場的3大潛在風險。第1、市場買氣低迷導致銷售放緩,建商資金回流速度減慢,部分財務體質較弱的中小型業者恐面臨不小的資金鏈壓力,甚至可能引發工程延宕、爛尾樓、建商倒閉等風險。
第2、在投資客比例較高的區域,隨著限貸資金壓力加重,市場可能出現拋售潮,進一步加劇市場波動的風險;第3、目前預售屋的價格已經站在歷史高檔,而預售屋交屋期長達3至5年,若遇價格下修,購屋者恐怕也會有價差損失。
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