2025年08月01日 星期五
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最新/經濟下行風險加劇 房市「持續修正、價緩修」

好房網News記者林和謙/台北報導
 
台經院發布今(2025)年6月份景氣調查報告,今年以來,受川普政府新政推動影響,美國經濟政策不確定性顯著升高,削弱企業與消費者對前景的信心,貿易保護主義升溫及關稅政策不確定,衝擊全球經貿表現,抑制投資與消費動能,加劇全球經濟下行風險。所幸近期美國與他國間的關稅協議逐步明朗,有助於降低市場不確定性,全球經濟展望較先前略有改善。至於國內房市仍舊信心不佳,台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示,短期內房市將處於修正、房價緩修。
 
今年6月份六都建物買賣移轉棟數月增率雖然為5.2%,但主要是部分都會區大量新屋交屋潮;劉佩真說,況且6月主要不動產仲介業者交易量依舊多為月減表現,主要是銀行房貸限額問題尚未鬆綁,市場資金動能仍然相當受限,而且川普關稅政策導致經濟前景仍然存在變數,市場信心尚未恢復,顯然短期內房市氛圍仍以調整修正為主。
 
劉佩真分析,整體大環境充滿不確定性,短期內房市仍處於修正階段,價格將呈現緩修盤整格局。圖/好房網News記者林和謙/攝
央行重拳打炒房,陳志聲透露,去年第四季開始台中部份區域就已有投資客「拋貨逃命」。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
展望未來半年房市,劉佩真分析,受央行第七次選擇性信用管制政策的發酵,加上銀行端對於房貸業務的授信仍顯謹慎,況且新青安政策熱度逐漸退燒,導致民眾觀望情緒濃厚影響,未來半年所面臨整體大環境仍充滿不確定性,因此短期內「房市仍是處於修正階段,價格將呈現緩修盤整格局」,結構上將呈現投資降溫、自用當道的發展趨勢。而營建業今年6月營業氣候測驗點為94.79,較5月90.25點上升4.54點,結束先前連續第五個月下滑的態勢轉為上揚。
 
營造業受惠於科技廠辦推進、公共工程超前與住宅案入帳帶動,6月景氣成長,未來在災後重建與能源轉型工程帶動下,景氣可望持續回升,不動產雖有交屋潮推升移轉量,但受房貸限制與資金緊縮仍抑制買氣,預期房市短期內持續修正,以自用需求為主。觀察台經院廠商調查結果,經過模型試算後,6月份製造業營業氣候測驗點雖續呈下跌態勢,不過變動幅度有限,研判製造業對景氣看法與上月相比維持不變,服務業與營建業測驗點則終止先前連續五個月的下跌態勢轉為上揚。
 
在國內經濟與產業方面,台經院指出,儘管AI、高效能運算與雲端相關需求強勁,然受新台幣升值影響,使得我國部分業者以新台幣計價的營收表現受到壓抑,加上傳統貨品需求疲弱,海外同業低價競爭仍大等因素,致使製造業廠商對6月景氣看法仍持保守態度。服務業受惠於暑期旅遊旺季與美國關稅寬限期將至,推升客貨運需求,加上6月台股表現亮眼,讓運輸倉儲業者與金融相關業者看好6月景氣表現。
 
台經院在此次總體經濟預測更新中,儘管美國關稅政策仍構成潛在風險,但受惠於對等關稅暫緩實施,提前備貨效應在上半年發揮明顯支撐力道,推升外需表現優於預期,也帶動民間投資動能,推估上半年GDP年增率可望突破5%。然而,隨著下半年提前拉貨動能逐漸減弱,企業獲利面臨壓力,恐影響民間投資與消費意願,下半年GDP年增率將回落至1%以下。
 
整體而言,考量上半年外需與民間投資表現優於預期,不過民間消費動能相對疲弱,因此本次預測調整為下修民間消費、上修外需與民間投資,預期台灣2025年經濟成長將呈現「前高後低」的發展格局,全年GDP年增率預估為3.02%,較4月預測上修0.11個百分點。 
 
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